小区电梯“寿命”到期 物业要求分摊更新费用起争议

　　大西北网5月6日讯     近日，居住在中山林18号、20号浩森小区两栋楼的134户居民有苦难言，14层的居民楼2部电梯使用超过年限，电梯停运亟待更新。甘肃浩森物业管理有限公司（以下简称浩森物业）告知安装新电梯需要居民自掏腰包，住户们则认为不合理。

　　1 老旧电梯隐患重重

　　5月4日，浩森小区中山林18号楼和20号楼的小区院落内，聚集了许多居民，七嘴八舌地讨论着电梯故障和更换事宜，“这两年随着小区电梯的老化，两部电梯经常出现故障，去年年底一次电梯滑落了一层楼，乘坐电梯的居民都吓坏了。”该小区居民王先生告诉记者，除此之外电梯门经常无法自动关闭或开启。“乘坐电梯让人心里直打颤，上下运行时一卡一卡地，不时震动一下，有时能将乘坐的人摇倒。”18号楼居民陈大妈表示，她每天搭乘电梯，心里都忐忑不安，生怕出现意外。

　　“按照物业的说法，每户人家要交纳上千元，才能更换新电梯，这对居民来说负担太重了。”一位大妈向周围的人倾诉着苦衷。“就是，物业要求每户居民按照自家房屋的面积交纳电梯改造费，就算60平方米的房子也得交2000多元，太离谱了，物业的职责在哪里？”一位老大爷愤愤地说。

　　走访中，浩森物业一位姓王的负责人告诉记者，这两栋居民楼是1999年建造的，电梯也是那时出厂安装的。“按照相关规定，居民楼电梯使用15年，就得更换，两栋楼的电梯已经超期服役了。”该负责人表示，电梯老旧隐患突出，之前他们更换曳引机和钢丝绳就花费了18万元，这些钱都是物业承担的，还不包括电梯按钮维修等费用。

　　2 电梯检测不合格已经停运

　　经了解，浩森小区18号楼和20号楼总共两个单元的居民，居住在高层的老年人就有十来户，电梯的停运给他们造成了很大的不便。

　　“电梯停了，腿累断了”成为该小区高层住户的口头禅。“下楼买一趟菜，光爬楼梯就得20分钟，走走停停还喘不过气来。”宋老太无奈地摇着头，住在10楼以上的她，出一次门上下楼就得半个多小时，想到电梯至少还得停4个月，现在她连家门都不想出了。

　　记者在浩森小区看到，公告栏上密密麻麻地张贴着“更换电梯意见征求书”、“更换电梯意见征询调查”等公示。浩森物业一位工作人员表示，由于电梯故障不断加之使用年限到期，他们于3月29日委托甘肃省特种设备检验研究院检测两部电梯，诊断为不合格。“4月19日，物业公示栏上张贴了通知，告知居民电梯需要更换。”该工作人员同时向记者提供的“特种设备检验意见通知书”，电梯检验的结果为曳引轮磨损、无紧急报警装置、悬挂装置磨损等检验问题，并盖有甘肃省特种设备检验研究院的公章。“考虑到五一放假电梯压力大，为防止意外，4月29日物业停止了两部隐患电梯的运行。”物业工作人员告诉记者。

　　3 分摊更新费用引争议

　　围绕电梯的更换费用该由谁支付，是小区居民还是浩森物业，双方陷入了僵局。

　　小区公示栏上，物业张贴的“更换电梯意见征求书”上明文写着，因检验两部电梯不合格，物业向质监局申请报废，更换周期4个月，依据《特种设备安全监察条例》、《甘肃省物业管理条例》、《物权法》、参照《兰州市住宅专项基金管理办法》，小区电梯在产权上应属全体业主共有，电梯更换费用应由产权人分摊。记者看到，公示上说明，彻底更换每部电梯需要22万元，更换费用分摊收缴方式为：一单元共计4584.95平方米，每平方米分摊收取46.46元；二单元共计3523.96平方米，每平米分摊收取60.44元。

　　“按照物业的办法更换电梯，一户人家收取的费用太高，居民承担压力大。”居民王先生告诉记者，加上一至四楼的居民大都选择走楼梯，居民很难达成一致。对此，浩森物业一位姓王的负责人表示，他们将会给小区两个单元的居民办理门禁卡，如果居民不配合更换电梯将拿不到门禁卡，导致无法正常出入。

　　随后，记者致电兰州市住房保障和房地产管理局物业处办公室，工作人员介绍，2010年起新建成的楼盘小区居民都要缴纳住宅专项维修资金，由他们负责管理，这笔费用用在像小区电梯之类的公共设施维修更新上。“老旧小区的居民没有缴纳住宅专项维修资金，但这并不影响小区公共设施的维修换新。”该工作人员说，小区公共设施损坏后，由居民共同出资维修或者更换，花费的资金和预存住宅专项维修资金的居民其实是一致的。据了解，由于浩森小区的两栋居民楼2003年居民就已经入住，居民当时并没有缴纳住宅专项维修资金，才有了电梯更换费用引来的矛盾。