原标题：兰州楼市去化周期还需19.9个月
　　
　　10月份兰州楼市去库存提速比9月份的22.9个月缩小了3个月

　　大西北网11月15日讯   库存量大，去化周期长，一直是今年楼市的主旋律。10月份，受限贷松绑和地方政府取消限购限价后，“银十”期间各地房屋成交量稳步上涨，去化周期环比缩短。昨日，上海易居房地产研究院发布监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比增长0.1%，同比增长21.3%。兰州目前库存560万平方米，环比减少2%，去化周期为19.9个月，比9月份的22.9个月缩小了3个月。
　　
　　31个城市库存现同比增长
　　
　　所监测的35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。其中，一线城市库存10月份首次出现环比下跌，这与4个一线城市在央行救市政策下，改善型购房需求积极释放有很大的关系。同样，在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后，10月份的同比增幅略有收窄。
　　
　　二线城市10月份新增供应量为1552万平方米，低于9月份2039万平方米的水平。二线城市在9月下旬推盘力度比较大，10月份推盘力度相对要小。同时，该新增供应量高于10月份1501万平方米的新增成交量，这导致库存出现环比增长。
　　
　　10月份，三线城市新增成交量为213万平方米，而新增供应量为225万平方米，这导致库存出现小幅的环比增长。
　　
　　存销比出现下行
　　
　　从库存量看，10月份，35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月，这也意味着市场需要用16.7个月的时间才能消化完这些库存。而在9月份，该存销比数值为17.7个月。
　　
　　一线城市的存销比明显下滑，这和一线城市10月份飙升的成交行情有关。而二三线城市的去化速度也在加快。值得注意的是，虽然9月份二线城市库存去化速度首次超过一线城市，但10月份一线城市在行情提振的助力下，去化速度又超过了二线城市。
　　
　　兰州库存去化周期需19.9个月
　　
　　数据显示，兰州目前新建商品住宅库存量为560万平方米，环比减少2%，同比增加42%。去化周期为19.9个月，比9月份的22.9个月减少3个月。严跃进认为，兰州库存规模出现环比下跌，说明供求关系发生了变化，即月度新增供应量小于成交量。这背后说明兰州目前市场各参与者的入市心理发生了变化。对于购房者而言，在央行救市的大环境下，兰州尤其是市区的住宅需求会上升，尤其是一些靠近未来规划中的地铁线路周边的物业而言，库存去化速度更快。
　　
　　他预计，在11月~12月份，兰州的楼市成交有望继续攀升，同时部分年度销售业绩提前完成的房企，可能也会逐渐退出降价的队伍。
　　
　　 (责任编辑：鑫报)