大西北网9月14日讯   昨日，上海易居房地产研究院发布8月份新建商品住宅库存报告，35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存再攀新高，依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已出现连续两个月收窄的态势。
　　
　　兰州存销比为25.7，相比上月26.8缩减了1.1，这就意味着，兰州目前的新建商品房还需2年1个月的时间去消化库存。
　　
　　31个城市库存量同比增长
　　
　　35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、九江和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到120.9%、68.0%和66.4%。同时，35个城市中，有4个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大，为28%。
　　
　　截至8月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3486、19480和3965万平方米，环比增长分别为2.5%、0.7%和2.8%，同比增长分别为31.2%、21.1%和22.8%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。
　　
　　其中，一线城市库存已保持连续7个月的环比正增长，但8月份的增幅有所收窄。二线城市库存呈现波浪式的上升态势。说明在二线城市纷纷进行救市的背景下，房企情绪开始变得活跃。同时，该新增供应量高于8月份1335万平方米的成交量，这导致库存出现环比增长。
　　
　　存销比12个月首次下跌
　　
　　8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.5，这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，该存销比数值为18.7个月。这是12个月以来存销比首次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快。
　　
　　数据显示，8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.8和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的数值都有所下滑。相比来说，二线城市的存销比下跌幅度最大，其次才是一、三线城市。这说明二线城市在救市下，去化速度的加快最明显，去库存压力减小的城市有所增加。
　　
　　兰州存销比为25.7
　　
　　记者注意到，兰州存销比为25.7，就是说，兰州去化目前550万平方米的可售量还需25.7个月，相比7月份的26.8个月略有缩减。
　　
　　今年自1月份以来，兰州存销比一直上升，从1月份15.8开始逐月攀升，2月17、3月17.5、4月17.1、5月17.9、6月20.8、7月26.8达到上半年最高值，8月下降为25.7。
　　
　　在35个城市中，存销比最高是温州47，其次是茂名38.4.所监测的西北城市中，西安26.6，西宁23.6。
　　
　　上海易居房地产研究院表示，兰州8月份库存量虽在增加，但增加的幅度有所收窄，对市场来说应该是一个积极信号。9月份，兰州全面取消限购，刚性需求会有所释放，市场成交预计超过8月，但去库存的效果如何，主要取决于供求力量的对比。从目前来看，在救市潮下，很多房企推盘节奏会加快，且推盘量会高于市场成交量，所以库存量还将有所上升。而库存去化周期的走势，和市场成交能否快速提振有关。以价换量仍是房企主流策略，假如房企降价促销力度足够大，那么去库存的压力将有所缓解。
　　
　　上海易居房地产研究院研究显示，按照现有的月销量——
　　
　　兰州新建商品房库存两年卖不完
　　
　　每日甘肃网-兰州晨报讯(记者范海瑞)对于时下楼市供需来说，库存量是一个不容忽视的话题。近年来，兰州楼市从存量不足到如今的存量过剩，供需矛盾一直是决定未来兰州房价走势的一条暗线。9月12日，上海易居房地产研究院发布8月份新建商品住宅库存报告，该机构研究显示，8月份，统计的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%，商品房库存消化压力依然较大。该机构研究显示，8月份，兰州市新建商品住宅存销比为25.7，也就意味着目前兰州的商品房库存量，按照现有的月销量，需要25.7个月，也就是两年有余才能完全消化。
　　
　　35城当中31个城市库存量同比增长
　　
　　按照该结构的研究结果，8月份，取样的35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、九江和宁波等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到120.9%、68.0%和66.4%。同时，35个城市中，有4个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大，为28.0%。
　　
　　8月份，35个城市新建商品住宅平均存销比为17.5，这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，该存销比数值为18.7。这是12个月以来存销比首次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快。预计9、10月成交还会有所起色，未来几个月存销比见顶的概率很大。数据显示，8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.8和25.8，相比较来看，二、三线城市的楼市去库存压力依然相对较大。
　　
　　兰州楼市销量下滑库存量增加
　　
　　按照该机构发布的数据，8月份，兰州存销比为25.7，就是说，兰州消化目前550万平方米的库存还需25.7个月，相比7月份的26.8个月略有缩减，但是相比较统计中35个城市的平均值，兰州依然偏高，兰州楼市去库存压力相对偏大。在35个城市中，存销比最高是温州47，其次是茂名38.4。所监测的西北城市中，西安26.6，西宁23.6。
　　
　　对比该机构发布的以往数据，2014年以来，兰州存销比呈现逐步扩大的态势，1月份为15.8，2月为17，3月为17.5，4月为17.1，5月为17.9，6月为20.8，7月为26.8达到上半年最高值，8月下降为25.7。业内分析认为，今年兰州楼市的存销比逐月扩大，主要还是受到整体销量下滑的影响，8月份库存量虽在增加，但增加的幅度有所收窄，对市场来说应该是一个积极信号。9月份，兰州全面取消限购，刚性需求会有所释放，成交量预计将会有所攀升，预计库存比将会进一步缩小。
　　
　　 (责任编辑：鑫报)