大西北网12月5日讯 在11月24日举行的首届兰州城市论坛上，作为论坛主讲嘉宾，博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图认为，当前和未来的西部城市发展要抢抓四大机遇：要抓住城镇化的机遇，推进高质量的城镇化；要抓好高质量的工业化；要打造一批高质量的消费载体；要打造高水平的生活质量。审视目前兰州老城区，有一个地方正拥有并努力抢抓着这四大机遇：这里正在释放着城市化的后发优势，这里是甘肃高新科技工业的聚集高地，这里正打造一大批高质量消费载体——城市综合体，这里也正成为兰州时尚小区的聚集区，这个地方就是雁滩。面对城市化进程中的机遇，雁滩这个14.5平方公里的城区，准备好了吗？记者   王占东  文/图

 

　　四大城市综合体布局雁滩

 

　　当许多人来到北面滩、刘家滩的交汇处，都会被现场的开发场景所震撼，中广宜景湾尚城、和泰馨和园、兰州重离子治疗中心、海鸿居然之家城市综合体等项目，正在雁北路两侧次第崛起，这个5年前还是荒滩的地方，一夜间已成繁华的都市……

 

　　“伴随居然之家进驻这里，我们还将向南打通连接高新区的飞雁街，实现与雁北路的连接，未来就在居然之家城市综合体跟前，建起雁滩第一座大型立交桥，并与雁青黄河大桥连成一体，届时这里将是沟通南北、连接东西的商业枢纽。”今年初，海鸿居然之家项目运营总监鄢峰，充满自信地向记者描绘着居然之家兰州城市综合体的影响。

 

　　不仅如此，作为兰州房地产市场化的发源地，今日的雁滩已率先迎来城市综合体时代。位于高新区的红星国际广场、滩尖子的万达广场、骆驼滩的高科·红叶城文化综合体，也正在雁滩扎根开花，含苞欲放。

 

　　2012年9月22日，兰州城关万达广场营销中心正式开放。

 

　　位于兰州滩尖子的城关万达广场，是大连万达集团全资子公司兰州万达广场投资有限公司在甘肃省开发建设的首个项目，号称万达集团城市综合体项目的旗舰型代表。项目总投资50亿元，总建筑面积43.87万平方米，其中持有物业建筑面积为22.32万平方米，包含五星级酒店和18.15万平方米的国际购物中心；可售物业建筑面积为21.35万平方米，包括7.37万平方米5A写字楼、12.81万平方米城市时尚住宅、1.17万平方米沿街金铺三种产品。

 

　　2012年10月26日，兰州高新区高科·红叶城文化综合体项目开工奠基。该项目是兰州高新区在第十八届兰洽会高新区的签约项目。项目建设用地89652.7（约合134亩），总建筑面积约42.1万，其中住宅32.2万，幼儿园物业用房等0.23万，配套商业面积3.64万，地下车库等配套用房6.08万，总投资约35亿元。

 

　　2012年12月8日，兰州红星国际广场营销中心开放。兰州红星国际广场项目总体量50万平方米，集玫瑰天街商业步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地标级商务写字楼为一体的双MALL城市综合体。建成后将成为兰州市地标级大型商业中心。

 

　　几乎同时，海鸿居然之家也在刘家滩开建。家居购物中心约11万平方米、SOHO公寓约10万平方米、5A写字楼及酒店约5万平方米、品牌商业约2.5万平方米、地下大型超市、停车及仓储等约8.5万平方米。该项目是融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场、酒店、名品商业广场、室外商业步行街、5A写字楼、SOHO公寓等多种业态为一体的大型城市综合体。

 

　　城市综合体改变雁滩地位

 

　　一位关注地产发展的业内专家说，参观兰州万达广场以后，这个城市综合体的商业涵盖面非常广，配套非常全。

 

　　有评价指出，城关万达广场在为人们提供“一站式”消费便利的同时，大大提升了兰州在全国的商务地位，带动城市商业的升级，加速兰州国际化进程。其开业后，将撬动区域板块的价值，对兰州市商业地产的发展起到强有力的推动作用，将为地方财政创造持续稳定的税收收入，新增大量就业岗位，预计项目建设期可上缴各类税费10亿元，运营期每年可上缴利税近亿元，新增就业岗位1万个。

 

　　上海红星美凯龙房地产有限公司兰州项目部有关人员介绍，红星来兰，会进一步提升兰州乃至甘肃的形象；将带动就业，红星双MALL城市综合体会带动1万人以上就业；双MALL城市综合体为兰州创造大量税收；会带动全球500强企业的到来，将带动兰州、甘肃多个行业，尤其是商业和家居文化的带动；从区域带动来讲，雁滩南部是传统商圈，需新的商圈带动、西面是兰州时尚住宅集聚区、东面是有着消费需求的东岗、北面青白石开发后，消费也将随着雁青黄河大桥来到这里。红星双MALL城市综合体在兰州高新区崛起，可以实现雁滩人不出门即可享受国际级都市生活。未来，我们将把这里打造成兰州城东的CBD商业区。

 

　　海鸿居然之家项目运营总监鄢峰介绍，总投资约20亿元的海鸿居然之家，将着力于打造兰州最具影响力的城市综合体，项目建成运营后，将提供近万个就业岗位，年可创造财政税收上亿元，促进业态升级，加速雁滩地区商业中心的形成。

 

　　鄢峰介绍，以居然之家城市综合体为中心看，项目面前的雁北路无疑就是雁滩北部的东西轴线，中广宜景湾尚城、和泰馨和园、格林小镇、莱茵小镇、鸿运润园、新港城一系列时尚住宅小区，比肩道路两侧，沿线有500万平方米的商品房；纵轴，从尚城小区向南贯通飞雁街，南通南河道，与东岗片区相连。纵横轴贯通后，居然之家城市综合体的中心地位就显而易见。按兰州四版规划，飞雁街与雁北路交叉十字，还将建立交桥，届时这里将成为兰州一个新的商业枢纽。

 

　　另外，伴随碧桂园兰州新城的建设，雁白、雁青黄河大桥也将贯通，海鸿居然之家将是连接黄河南北、沟通城区东西的商业枢纽，对雁青区域有着巨大带动作用。

 

　　为雁滩40多万人提供现代化的配套服务

 

　　鄢峰认为，上个十年，雁滩发展的重点是商品房，开发商关注的是如何把住房做精，始终没跳出传统意义上住宅房产开发的圈子，而伴随城市化发展，下个十年将是商业地产的十年，为雁滩四五十万人提供现代化的配套服务。城市发展离不开人，人聚集起来，也吸引来了商机。几大城市综合体几乎同时进入，已说明这一问题。从过去单一的住宅房产开发，到能带动城市功能开发的商业地产兴起，这是雁滩发展的必然趋势。展望未来，若把兰州比做一个房子，我们的客厅自然是东方红广场，而雁滩将成为兰州的主卧，将成兰州第二个城市中心体。

 

　　鄢峰介绍，在雁滩近十年快速的发展中，雁滩聚集了将近40万到50万人，但直到今天，许多人虽住在雁滩，但消费还在老城区，这50万人的生活配套现在还远远没有赶上楼盘的建设和发展。一个城市发展不仅要有人住，更要社会生活配套，比如医院、学校、商场、超市、娱乐、健身、休闲等都不能少。一个城市的发展离不开人，人聚集起来，也吸引来了商机，三个城市综合体几乎同时进入雁滩，充分说明这一意图。从过去单一的城市开发，到能够带动城市功能开发的城市综合体的建设，这是雁滩发展的必然趋势。

 

　　现在配套正逐步跟上，未来两个轻轨、地铁都在雁滩，最南面到东岗，最北面到南滨河路。因此，雁滩的商机是很大的。房地产除了居住之外，还有公共的配套，城市的配套功能，为什么综合体涌现出来，就是为了四五十万人的生活做配套服务，为了更方便居住、购物。

 

　　下一步，除了再建新的楼盘之外，从608号路开始，一个13000平方米的整体规划，可以把整个雁滩和河北板块联动起来，然后是几个大型的城市综合体。雁滩的未来，已经不能再用“板块”来定义了，而将成为兰州新崛起的重要城区，雁滩，不但影响了兰州市房地产的现状，也将决定兰州房地产的发展趋势，这都是毫无疑问的。

 

　　雁滩的城市化能否抓着四个机遇

 

　　11月24日，由碧桂园西北区域项目部、经济观察报主办的2013年“西部新动力”首届兰州城市论坛在兰州举行。博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图，作为论坛主讲嘉宾，作了“当前经济形势与西部的发展”演讲。龙永图在分析当前经济形势后认为，西部城市发展要抢抓四大机遇：

 

　　第一个机遇就是要抓住城镇化的机会，必须要提高质量的城镇化。高质量的城镇化有几个标准：一是以人为本的城镇化，能够创造就业岗位，为进城农民和已在城市的人带来福利；二是必须是高质量的城市基础设施；三是必须着眼于高素质城市居民的培养。

 

　　第二个机遇要抓好高质量的工业化，打造高质量的产业平台。产业化的进程离不开人才，在人才引进上要提供良好的环境。比如，宜居的生活环境，像碧桂园建设的兰州新城。当然还包括友善的、保护知识产权的、不排外的城市软环境等。

 

　　第三个机会是打造一批高质量的消费载体。随着经济社会的发展和人们收入的增加，城市要提供一批高质量的消费载体，像城市综合体的建设。

 

　　四是打造一个高水平的生活质量。特别是一些城市建设的标准，像清洁的空气、干净的水、安全的食品、和谐的社会环境等。

 

　　如果以这四大机遇作为评价参考，目前雁滩的发展可谓是正逢其时。雁滩，正处在城市化的前沿，还是甘肃高新科技工业的高地，也正在打造一大批高质量消费载体——城市综合体，并正成为兰州时尚小区的聚集区。但是，拥有机遇不等于已经抓好、用好了机遇。尤其在打造高水平的生活质量方面，雁滩还有更长的路要走，比如交通问题、城市资源配套问题。

 

　　今年以来，雁滩603号路、605号路、606号路三条断头路实现了较大幅度地向前推进，606号路在经过12年漫长修路史后终于贯通。但目前雁滩605号、607号、608号路仍待贯通。从区域上看，雁白黄河大桥已开建，雁青黄河大桥即将开建，雁滩首座立交桥即连接雁青黄河大桥与刘家滩的立交桥也将开建。

 

　　城市化路上的雁滩，让许多人充满期待。（更多内容请点击大西北网雁滩频道http://www.dxbei.com/n/yantan/）