兰州城区体量扩张的深度思考之十
8月24日，位于滩尖子的碧桂园兰州新城客户体验中心内，许多 市民正在这里参观、咨询碧桂园兰州新城的项目，有些市民还现场填 写了项目楼盘的预约联系卡。而在与雁滩一河之隔的北岸——青白石 宽阔的旷野上，工人们正在机器轰鸣、塔吊林立的工地上建造着真实 版的碧桂园兰州新城。
去年以来，伴随碧桂园兰州新城项目在青白石开工建设，青白石 、碧桂园兰州新城不仅成为兰州地产界的热词儿，更受到许多市民、 商企的关注。
当日，记者就碧桂园兰州新城项目的有关情况，采访了熟悉碧桂 园兰州新城项目的一位知情人。
碧桂园为何把西北首站定在兰州青白石
碧桂园成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以 房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、 教育等行业的国内著名综合性企业集团。熟悉碧桂园的一位人员介绍 ，从企业发展历程讲，碧桂园是从南方起家的，然后逐步地向广东省 以外拓展，向北方拓展，兰州是碧桂园进入西北市场的第一站。
碧桂园为什么把西北第一站选在兰州？又具体到青白石呢？坊间 传闻：2012年底，碧桂园集团董事局主席杨国强率团一行来到兰州考 察，当杨主席一行站在兰州最高的黄土高坡，俯瞰兰州拥挤的老城区 时，杨主席果断决定，拿下青白石，在黄土高坡上创造一个人间奇迹 ，打造黄土坡上的绿洲新城！调研完青白石后，在讨论碧桂园要不要 开发兰州青白石，要不要在青白石建设碧桂园兰州新城时，所有人都 反对，杨主席依然拍板……这大概就是智者有别于凡人的做派吧。
这其中有五大原因：
一是、兰州作为一座黄河上游的区域性中心城市，作为一座黄河 唯一穿城而过的省会城市，其两山夹一谷的地形已经使得兰州发展受 到巨大的限制，随着城市经济社会的发展，兰州对城市的扩张发展要 求是很紧迫的，兰州需要跳出老城区发展新城区，这已是摆在眼前的 大势；
二是，这是碧桂园企业文化与城市发展相结合的一个契合点。碧 桂园能干什么？干到什么程度？碧桂园自己很清楚。早在两年前，兰 州市城关区政府就提出“南升北拓”的发展战略，提出要开发青白石 ，推进青白石城市化进程，而在政府战略和政策的号召下，一段时间 内竟然没有人和企业敢做！碧桂园获悉了这一信息后，经考察、调研 ，决定拿出勇气，拿出魄力，发挥自己特长，敢作敢为，这也是与政 府战略的契合；
三是，碧桂园选择在兰州青白石开发新城市，代表了企业和企业 家的气魄和眼光。因为在黄土高原上的青白石建设兰州新城，有很多 的技术难题和很高的成本问题需要智慧的解决方案；
四是，独到的市场敏感。一般认为，青白石之于兰州主城区的距 离很远，对熟悉兰州或不熟悉兰州的人，只要打开兰州城区的地图一 看便知，青白石是距离兰州城关区最近的农村，只需要一座大桥就能 够把青白石与城关区城区连接起来，经雁白大桥五六分钟即可达到雁 滩。
五是，企业看到了市场的契机和需求。现在碧桂园兰州新城项目 客户体验中心开放后，市场反应强烈，消费者踊跃，许多人来看后， 只需一天，就决定了在青白石碧桂园兰州新城安家、置业。
五星级的家，其核心的实质是配套
“碧桂园给您一个五星级的家！”这是碧桂园一句令许多人耳熟 能详的广告词。
据介绍，这句话核心的实质是做好、做足配套。所谓五星级的家 ，不仅体现在硬件上，长远地看是你的物业服务是什么，服务不一定 都是高端的，但一定是全方位的、贴心的，既能解决业主的需求，又 能保障物业的增值。
这位人员介绍，碧桂园兰州新城不仅仅是在青白石上的旷野上盖 几栋房子，而是在为兰州建设一座新城，把青白石区域的现代化的城 市配套做好。
在与青白石一河之隔的雁滩地界上，人们为何会出现早上进城、 晚上回城的问题？核心的问题是配套不均衡。自身配套没有完善，城 市的交通没有完善等等。
而碧桂园兰州新城，将时刻重视区域范围内的配套，比如一期项 目就必须有综合商业体，二期有教育等资源配套陆续跟进。
在以前，受多种条件限制，青白石无法开发。近年来，在兰州市 城市发展中，政府有开发青白石的政策，企业有开发青白石的勇气、 决心和信心，伴随碧桂园兰州新城在这里建设，今后青白石乃至兰州 北城市发展的后劲会很大，因为碧桂园不仅是在青白石开发一个地产 项目，而是在建设一座新城市，展望未来，虽然兰州黄河北的城市配 套比较落后，但碧桂园的配套将对兰州黄河北城市发展起到巨大的带 动、完善和提升作用。
知情者说，这是因为，在中国地产界，碧桂园所做到的几点，是 没法被同行所模仿和超越的。
一是，碧桂园的开发建设模式是以新城市的概念来做的。即是配 套的先行和造城的概念。这是对城市的一个贡献，也是为业主提供一 个无后顾之忧的服务。比如，人们会问，从老城市到新城，交通等配 套怎么来解决，碧桂园就非常重视这一点，绝不会让新城变成一座孤 城！为此，碧桂园将投入7个多亿为兰州建设一座雁白黄河大桥；
二是整个理念和软件的服务。所谓五星级的家，不仅体现在硬件 上，不是简单地像五星级酒店那样的服务，也不都是高端的，而是全 方位的、贴心的服务，解决业主的需求。长远的是你的物业服务是什 么，要保障物业的增值；
三是，整体开发建设的模式不一样。以整个的开发链条看，从拿 地开始，包括设计、采购、建材、装饰等都是一体化的链条，可以快 速地开发，可以使成本降低。比如说采购这块，碧桂园采取的是集团 式采购，因为在建筑行业有一批很好的战略合作伙伴，有些产品和服 务直接是碧桂园自己开发的，这样就有能力、有条件把成本降下来， 这样就把利益让给了消费者，消费者可以买到性价比高的房子。那房 产的价格一般来说就比较低。在行业内，一些楼盘的价格高，说到底 是成本控制的不好，有些溢价还是不合理的。
打造成中国西部的一个城市绿洲
这位知情者还透露，碧桂园兰州新城一期项目建设用地1800亩， 其中800亩建设用地，1000亩的道路、绿地等规划用地，这意味着配 套项目的土地开发面积要大于建设用地，而企业承担的建设新城的责 任也更大。
截止目前，碧桂园兰州新城项目平整土地的土方量保守估计已超 过1600多万立方米，这在碧桂园以往开发项目中是没有遇到过的，自 然隐性的成本也非常巨大，平整土地的土方量成本超过两个亿；同时 为兰州建设一座雁白黄河大桥，将投入7个多亿。
碧桂园兰州新城一期项目入住预计有两万人，按照目前的绿化规 划人均绿地面积达到20平方米。
言及此，这位知情人充满了感慨：最近兰州一部门的专家考察碧 桂园兰州新城项目时感慨地说“你们开发青白石的成本很低啊！因为 这里原来是山岭，地价比城区成熟土地低很多呀！”但是，考察过和 了解了碧桂园兰州新城项目的人，绝不会有这样的认识，仅碧桂园兰 州新城在土地平整及区域生态治理上成本有多大？在攻克黄土高原湿 陷性黄土的建筑技术上的成本投入又有多大？在对兰州北岸城市配套 上的成本又有多大？
这位知情者充满自信地说，说到底，这与碧桂园的企业文化有着 深刻的关系，作为中国城镇化建设的先行者，碧桂园不是简单的房地 产开发，而是在造城。尤其在碧桂园家园模式中，产业生态、社会人 文生态、自然环境生态等，既能够形成循环生长社会机制，又能相互 促进，从而有效解决了大城市病并促进城乡协调发展。随着中国城市 化程度的深入，二三线城市及城镇建设正在成为未来中国经济增长的 新引擎，碧桂园模式及发展战略优势日显。这也是一些人看到的碧桂 园不论走到哪里，拿的土地都是别人看不上或没有技术和实力敢开发 的土地的原因所在。
知情人介绍，碧桂园兰州新城项目就是站在城市高度来研究和打 造新城市的。碧桂园将把兰州新城打造成中国西部的一个城市绿洲。
这位知情者介绍，作为兰州市老城区的城关区，区域总面积为80 平方公里；与青白石隔河相望的雁滩城区，总面积是16.8平方公里； 而碧桂园兰州新城项目区域有20平方公里。因此碧桂园兰州新城要比 雁滩大，要相当于1/4个城关区。从这里看，未来的青白石和碧桂园 兰州新城是很宏大的新城，是一个新城区的开发和建设，未来希望成 为兰州新城区开发和建设的一个典范，打造出兰州的一个新的山水园 林新城区。
这位知情者介绍，许多人从青白石的碧桂园兰州新城走过后感慨 ，这是在创造一个奇迹。去年开工时的现场场面非常壮观！当时，站 在海拔比兰州老城区高出100米的青白石上，碧桂园集团董事局主席 杨国强充满信心，并当场对碧桂园兰州新城提出了两个关键词：奇迹 、绿洲。奇迹，是碧桂园第一次在黄土高原上建设新城区；绿洲，是 碧桂园要拿出决心和信心把碧桂园兰州新城打造成中国西部的一个城 市绿洲。
后来，随着碧桂园兰州新城的稳步推进，碧桂园总部的人参观后 更是感慨：“这是碧桂园有史以来最宏伟的一个项目！”
这位知情者还介绍，雁滩海拔1500米，青白石海拔在1600米，兰 州新区海拔在1900—2000米。站在青白石，不仅可以鸟瞰兰州老城区 ，还可以享受到更加清新的空气。对于在兰州这样一个河谷城市建设 西部城市绿洲，这也是青白石先天独有的优势资源之一。
不仅如此。碧桂园兰州新城，还将在促进区域城市的整体性、结 构性、层次性、开放性上发挥引领作用，在提升兰州东北部城市功能 上承担关键使命，这不是热血的造城运动，而是还将给兰州创造一个 奇迹。
这也是碧桂园企业文化的一个缩影。
采访中，记者从碧桂园网页上看到了这样的一句话：“‘筚路蓝 缕，以启山林’，发展从来不是一帆风顺，但因为坚持，我们历经更 多风雨洗礼。其实，碧桂园也从不冀望平坦的跑道，而愿意享受的是 登山后清风徐徐的幸福。碧桂园深信，发展中的坎坷，多年后再回头 看，可能只不过是一朵小小的浪花，而这浪花将有利于碧桂园的成长 。所以，我们不断去超越，不断去创新。 ”
