大西北网5月19日讯 昨日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中乌市二手房价格环比上涨0.3%。这是自去年6月以来，乌市二手房价11个月来首次出现环比上涨。

统计数据显示，4月份乌市新建商品房价环同比仍然呈现双跌，降幅分别为0.3%和6.4%，二手房价环比上涨0.3%，同比则下降2.8%。

近日，一位市民从乌鲁木齐新开发的一个楼盘走过。亚心网首席记者 张万德 摄

据了解，去年全国楼市房价开始下降以来，首府新建商品房从去年4月开始出现环比停涨，5月开始步入下降通道，目前已经连续下降了12个月。二手房价则从去年6月开始停涨，目前已经有8个月房价呈现下降，3个月持平。

从4月的同比数据看，由于2014年4月是首府房价历史最高点位，今年4月首府新建商品房价比去年4月份下降了6.4%。二手房价的历史最高位是去年的5月，今年4月二手房价实际比去年最高位下降了3.18%。

从连续12个月的数据可以看出，乌市新建商品房价格从去年9月环同比下降以来，至今已连续8个月下降，其中环比降幅最大出现在去年9月和11月，降幅为0.7%，此后环比降幅收窄并维持稳定，保持在0.3%%至0.4%的降幅区间，没有出现大的波动。而二手房价则从今年3月份开始回升明显，仅下跌0.1%，为4月份出现的环比上涨0.3%打下了基础。

统计数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，绝大部分三线城市房价仍然下降。

“二手房价出现反转”言之尚早

首府二手房价环比上涨0.3%，让人们对跌跌不休的楼市燃起希望，这是楼市翻转的信号吗？

“4月二手房成交量是前3月的4倍左右。”新疆玛雅房屋经纪有限公司中介事业部经理陈晓东说，这和一连串的降准、降息、二套房认定标准改变等利好政策的出台不无关系。另外，二手房对价格的抗跌性本身要比新房更强，跌得慢，回暖时也会较早走出低谷。

从国家统计局发布的数据来看，4月乌市新建商品房比去年下跌6.4%，而二手房仅为2.8%，这也说明二手房的抗跌优势。不过，陈晓东认为，目前论断乌市二手房价开始出现反转为时过早，毕竟4月0.3%的小幅上涨只是单月数据。“我也不认为目前二手房价出现反弹就会很快传递到新房，主要是因为出现的上涨趋势还不稳固。”陈晓东说。

搜家园房产有限公司经理李沅杰认为，乌鲁木齐4月二手房交易量放大的主要原因：一是刚需支撑，二是政策刺激。二手房价和新房房价有一定的相互支撑作用，如果二手房价能持续出现价格上涨，则新房房价向下的压力就会减轻，会对于新房房价稳定增长起到拉升作用。