大西北网5月28日讯 据亚心网报道  5月26日，上海易居房地产研究院发布了《全国35个大中城市房价收入比排行榜》，榜单数据显示，乌鲁木齐在国内35个大中城市房价收入比中，以9.2的比值，紧紧咬在北、上、广、深这些一线城市之后，位居第九。

    榜单选取了全国35个大中城市，并作出以下分类：北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，乌鲁木齐、呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川11个城市为西部二线城市。

    榜单指出：整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是呈现东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是一线城市明显高于二线城市；三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。

    商品房均价排西部二线城市第四

    数据显示：2013年，国内35个大中城市房价收入比排名前八位分别是：深圳（17.2）、北京（14.5）、杭州（12.2）、上海（12.1）、厦门（11.5）、广州（10.9）、福州（10.3）和海口（9.9）。乌鲁木齐的房价收入比为9.2，位列第九。2013年乌鲁木齐市国民经济和社会发展统计公报显示，首府全年城镇居民人均可支配收入为20780元。

    而在西部11个二线城市中，房价收入比最高为乌鲁木齐，其次为兰州、南宁、西宁和成都。商品住宅销售均价排名位列西部11个二线城市的第四位。

    根据国家统计局口径数据，2013年，国内城镇居民人均可支配收入比上年实际增长7%；新建商品住宅价格增长7.7%（包含可售型保障房和棚改房），2008年-2013年城镇居民人均住房建筑面积平均增幅为2%。2009年以来，国内房价收入比持续回落，接近6-7的合理区间，仍略偏高。

    西部二线城市房价收入比超六成下降

    报告显示，35个大中城市房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该值。

    去年，11个西部二线城市中，乌鲁木齐和兰州房价收入比高于全国平均水平，其余9个城市均低于   全国平均水平，西部二线城市房价收入比整体水平较低，这和西部二线城市商品住宅价格水平普遍较低密切相关。相比2012年，11个西部二线城市中，有4个城市房价收入比上升，分别是银川、乌鲁木齐、重庆和南宁。其余7个城市房价收入比均有所下降。与东中部城市相比，2013年西部二线城市商品住宅价格涨幅有限。

    从历年走势来看，西部二线城市房价收入比分化为两种，即：乌鲁木齐、兰州、西宁、重庆、贵阳和南宁的房价收入比整体上行，房价增速快于城镇居民人均可支配收入；西安、银川、呼和浩特、昆明房价收入比波动明显，昆明整体下行，城镇居民人均可支配收入增速要快于房价增速。

    上海易居房地产研究院分析师郑红玉认为，相比2013年，今年国内楼市成交乏力，随着部分城市降价声音增多，很多购房者观望情绪浓厚，这也造成了部分城市楼盘销售明显放缓，同时，该院跟踪国内70个大中城市房价指数数据发现，整体看国内房价仍在上涨，但涨幅已持续收窄至接近止涨，房价正由“合理区间”进入”偏冷区间“。

    郑红玉判断，年内全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，预计基本平稳，房价涨幅将铁定低于城镇人均收入增幅，预计全年整体房价收入比将总体上出现下降。
http://news.iyaxin.com/content/2014-05/28/content_4593406.htm