西安购房落户新政看点：网上预约节省手续时间

　　3月1日起，西安市实施购房落户新政。一周过去了，市场反应怎么样？记者来到西安市房管局和城东、城南几家售楼中心看反馈。

　　鲜有人因新政咨询购房

　　“只需要提供收入证明，收入流水，身份证和户口本就可办理房产手续。”在售的一个叫智慧新城的楼盘，工作人员李丽芳介绍，目前虽然实施购房落户但是对外来购房者影响并没有想象的大。她说：“新政实施好几天了，我只遇到两位顾客因为新的落户政策前来咨询购房事宜。”

　　据她讲，目前非陕西户籍购房者首套房首付款不得低于30%，而陕西户籍购房者只需要20%的首付款，如果以一套133.96平方米的三室两厅两卫户型计算，外地户口比西安本地户口的购房者需多支付8.6万元的首付款。

　　“我们这个楼盘很多购房者咨询一室一厅的小户型，以投资型顾客为主。”根据新政，购买低于90平方米的房屋是无法享受落户新政策的。李丽芳说，五证不齐全的商品房无法享受新政策优惠。

　　落户细则热点答疑

　　“外地缴纳的社保，西安此次落户新政认可吗？”面对一位外来购房者的疑问，西安市房管局的工作人员解释，“很多人对于缴纳社保的年龄不是很清楚，新政策中规定只要自己缴纳社保的起始年龄不超过35岁，缴纳期满3年就可以，不论是在外地缴纳还是西安缴纳，只要转到西安之后都符合政策要求。”

　　西安市灞桥区的李先生疑惑：“2014年底就已经在西安市区买了房，社保也已经缴够一年年限。但是，看见新政里规定的购房时间必须是2015年7月1日至2017年12月31日期间，放宽到2015年7月1日以后，那是不是就不管以前购买房子的户主了？”工作人员表示，从政策来说买房落户的确有这样的规定，但李先生可以根据自身情况通过别的条件来落户。例如拿着自身社保缴纳满3年的相关证明就可以直接来落户。

　　在外省工作、在西安买了房还没有房产证、户口在老家、集体户口等情况怎么办？西安市房管局工作人员表示，房子够90平方米以上，哪怕暂时没有拿到房产证，只要提供相关证明，都可以享受买房落户的政策。目前的落户政策大概有六种，一是买房落户、二是缴纳社保满三年落户、三是全日制高等院校毕业落户、四是投资纳税落户、五是自主创业落户、六是夫妻投靠政策，这些政策只要达到其中一项都可以在西安落户。

　　学区房仍是购房刚需

　　“没有西安市户口，重点高中很难进去。”住在友谊东路的王女士从青海来到西安工作，为了孩子的教育问题很是发愁。得知购房新政后，她立刻去周边的售楼中心咨询购房事宜。

　　“西安近几年的新建商品房均价基本平稳在7000元一平方米左右，投资价值不如北上广高，来买房的主要以刚需客户为主。”辰宇·世纪城的工作人员武菲介绍。记者了解到，西安市许多刚参加工作不久的85后、90后年轻人，学区房是他们购房的主要因素。“许多购房者只把孩子的户口落在西安，家长的户口还是保留在原省份，在西安买房只是为了让孩子上学更方便。”武菲说。

　　网上预约节省手续时间

　　西安市房管局工作人员表示，最近来办理商品房购房证明的人比较多，为节省大家的宝贵时间。提醒近期想办理购房落户手续的市民，可提前通过电话沟通或在官网上查询，选择最适合自己的落户政策，做到早有准备，不需要现场再做咨询。办理手续时，可就近选择各区的房产交易大厅直接办理证明或者前往所在辖区派出所办理户籍手续，不一定非得去公安分局和位于西大街的房产交易大厅。

　　“还可以关注西安本地的微信公众号（xianbdb），使用微信申报落户。”工作人员说，打开该微信公众号，点击菜单栏“长安攻略”-“掌上户籍室”，注册登录后即可在线申报，方便办理。