西安楼市上半年出现“六连涨” 去库存成主基调

　　今年在利好政策不断出台地撬动下，西安楼市有了小小的水花，房价触底反弹，实现“六连涨”。作为老百姓街头巷尾的热议话题，楼市的起伏该如何解读：如何置产？在何处买房？房价还会不会涨？记者用五个关键词带你摸清西安楼市的变化。

　　关键词一：六连涨

　　数据显示，西安6月住宅均价为每平方米6564元，相比5月的每平方米上涨了56元，实现了“六连涨”。今年1月，西安房价是每平方米6406元，相当于今年上半年房价每平方米涨了158元。记者从北京建工集团在西安开发的建邦华庭项目部了解到，从去年开始，公司积极响应中央去库存的政策，加大推盘力度，制定一系列优惠政策，在2016年上半年即实现3.5亿元销售额，为本年度5亿元的销售目标奠定了基础。

　　从中国指数研究院了解到，6月份的全国百城房价指数统计中，73个城市房价环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。整体来看，6月百城住宅房价有点涨不动了，各线城市的房价涨幅均有所放缓。在全部100个城市的房价对比中，西安在第60位。在各省会城市房价中处于中下游水平，比西安房价低的省会城市有长沙、银川、西宁、贵阳和呼和浩特。

　　陕西统计局副局长张晓光分析，和全国部分城市相比，西安的房价近几年来一直平稳，2009年以来，基本保持在每平方米6000元上下波动，个别月份超过7000元，今年又回落到6000多元。西安的房价没有像沿海部分城市那样飞快上涨过，他说：“没有飞涨，也就不会有大幅度下跌，所以我判断西安的房价大体是一个平稳的发展，不会出现大起大落。”

　　关键词二：“房十条”

　　西安楼市平稳增长，与上半年简化行政审批、支持住房消费、提升住房品质等激励政策有关。

　　在推出“房九条”、“棚八条”之后，6月26日西安又推出《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，该《意见》也被称为西安“去库存十条”，包括简化行政审批、优化建设环境、支持在建项目建设、加快遗留问题处理、严格用地管控、支持住房消费、活跃二手房市场、促进住房保障货币化、提升住房品质、夯实工作责任共10个方面的内容，30项具体措施。

　　在此之前，从2010年至今，几次的楼市调控都取得了不错的效果。2011年实施的限购政策，有效抑制了房价过快上涨的态势；2014年限购政策解除，不再限制居民购房套数；2015年，又适时推出了楼市“新九条”，允许非本地居民购房落户，同时通过降低提取条件，扩大使用范围等措施，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。

　　“新政”从多方面为房企减负，并且支持住房消费，支持有意愿的农民工等农业转移人口在市区购房。开发商在拿到“三证”之后就可以办理不超过用地规模二分之一的《商品房预售许可证》。值得注意的是，《意见》中提及，之前发布的购买90平方米（含90平方米）以上住宅可落户的时间，由之前的截至2016年12月31日延长到截至2017年12月31日。

　　关键词三：多元化

　　“买房为了有个家”、“为了换个房子住得更好”、“为方便孩子上学”……西安人爱买哪些房子？7月调查显示，“解决刚需”和“改善条件”仍是主导需求，购房目的呈多元化趋势。

　　西安市统计局发布了2016年西安居民购房需求报告，从购房目的看，235位被访者中，“想拥有一套住房”的占21.3%，改善居住条件的占20.0%，而投资升值的仅占2.5%；此外，还有为家人购房、方便上班和上学、方便照顾老人和家人、解决户口及养老等。可见，除了刚性需求和改善性需求外，居民的购房目的正在向多元化方向发展。另一方面，受国家宏观调控政策和房地产市场“低迷”影响，居民购房用于投资升值的意识正在减弱。

　　同时，西安居民对未来西安商品房价格走势持谨慎态度，房地产市场观望气氛仍然较浓。调查中，当问及被访者和家人在西安的购房计划时，五年内计划购房的被访者不到三成（23.4%），76.6%的被访者没有购房计划。这其中，农民工购房意愿低于其他市民群体，但受农民工购房落户政策刺激，进城务工人员短期内购房的积极性相对较高。

　　关键词四：并购潮

　　6月初，一条关于东大街百盛即将闭店的消息在朋友圈传得沸沸扬扬。作为百盛进入西安的第一家店，承载着西安曾经最繁华的记忆，却还是逃不过市场经济选择下的必然命运。

　　品牌陈旧、管理模式落后，加之电商对于传统百货市场的冲击，百盛在全国掀起闭店潮，如今蔓延至西安，或多或少也与传统商圈东大街的没落有着千丝万缕的联系。

　　市场大浪淘沙，让西安房地产市场开始有了少许的变化，大企业不断上演品牌房企“并购潮”。由于主城区优质地块稀缺，加上房地产开发成本提高、利润降低，各种原因使得许多品牌房企在西安市场热衷并购、合作。

　　从去年开始，相继传出了万科、融创、当代、云南城投等品牌房企，以合作或者并购的形式与本土开发商联合开发项目，挑起了西安房地产市场业内合作开发的先潮。近期，又有碧桂园、富力等知名房企在洽谈收购项目的消息，不得不说，今年仍是并购大年，部分中小房企将逐渐退出房地产市场或走转型之路。

　　“对于库存压力较大的西安楼市来说，中小房企生存的主要路径除了做好的产品外，与大开发商合作也是一条重要的生存途径。”西安万科总经理钱嘉说。以西安万科为例，仅今年上半年就多次在西安上演合作模式拿地。

　　关键词五：去库存

　　上半年，全省房地产商品房销售面积1287.74万平方米，增长16.2%。与此同时，全省商品房待售面积760.09万平方米，增长44.2%。库存增长速度跑赢销售增长，再一次说明，房地产待售面积增速仍保持在两位数，存量较大，去库存压力较大，因此房地产市场仍将保持稳定。陕西涌丰房地产公司的负责人告诉记者：“公司现在所售楼盘都是前些年提早规划下来的，现在不敢开新楼盘，去库存是关键。”

　　陕西统计局张晓光表示，上半年房地产去库存成效显著，但与此同时，待售面积增速仍保持两位数，去库存压力仍然较大。

　　中国指数研究院专家认为，下半年房地产调控继续因城施策，全年量价将平稳增长。同时，去库存仍是下半年市场主基调。