2014年最后一个月，房价与成交量的双双上涨，也算是为2014年的兰州楼市画上了一个还算不错的句号。纵观2014年，兰州楼市经历了太多，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布……可以说，这一年，对于兰州楼市来说是个不平凡的年份，有市场乏力的悲痛，有政策点燃的希望。新年伊始，盘点2014年兰州楼市，综合官方数据公布、民间机构报告，我们希望下面几个关键词能让你更加清晰地看到兰州楼市所走过的道路。而迈进2015年，兰州楼市将何去何从？是暖意相随，还是寒意凄迷，我们且拭目以待。
　　
　　关键词 降价
　　
　　说到降价，人们的感觉并不明显，但数字却很直观地让我们看到了这个事实：2014年12月18日，国家统计局公布11月份70个大中城市房价指数，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有67个，持平的城市有1个。其中兰州市新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.7%，这已是自当年8月份以来第四次出现环同比双降，而环比则已经是自当年5月以来第七次下降了，尽管环比跌幅在收窄，但同比降幅进一步扩大，创下了当年的最大跌幅。
　　
　　而中国指数研究院的百城房价指数也显示，自2014年1月以来，兰州主城区新建住宅样本均价整体下降，2014年12月，兰州主城区新建住宅均价为6958元/平方米，与2014年1月相比，每平方米下跌578元。
　　
　　受全国大环境的影响，兰州楼市在这一年出现了以促销为名、行降价之实的现象。从免“三年管理费”到送“装修费”，再到“年末成交优惠N万元”等等，可以说，2014年，单价“4”字头、“5”字头的项目开始在兰州增多，而部分精装房价格也开始出现松动。
　　
　　关键词 库存
　　
　　不久前刚刚发布的《(2015)甘肃省住房和城乡建设发展分析与预测》显示，2014年兰州市住房供应量达到1000万平方米，市场销量则预计为500万平方米。而上海易居房地产研究院库存报告也显示，兰州楼市呈现比较明显的供大于求的态势。
　　
　　同时，该院报告称，2014年12月底，兰州商品房库存面积达到了572万平方米，存销比则为18.7个月，“库存环比增加2.3%，同比增加22.9%。但存销比比11月下滑了0.6个月。”研究员严跃进称，兰州市住宅市场供应量远大于预计销量，而其存销比自当年7月以来正在逐月收窄，也就是说，兰州去库存的速度正在加快，“兰州楼市的存销比正在朝18回归。”
　　
　　作为省会城市，兰州无论是在教育、医疗资源还是在其城市吸引力方面，都有着不可忽视的巨大优势。因此，能够吸引众多的外来人口，尤其是省内周边市州的人们来此置业。但是，兰州的刚需层已经从70后逐渐转为了80后，而政府大量修建的保障房项目，分散了不少刚性需求，再加上中心城区商品房供应逐渐缩小、不断入驻兰州的大牌房企、不断涌现的新项目，使得一些位置略显偏远的项目房源出现积压，因而，如何消化库存就成为房企必须面对的考验。
　　
　　关键词 投资
　　
　　来自兰州市统计局的数据显示，2014年1-11月，兰州市完成房地产开发投资317.28亿元，同比增长18.57%。而2013年1-11月，兰州房地产开发投资额为267.58亿元，同比增长了32.29%，当年全年，兰州房地产开发投资增长28.43%。2012年全年，兰州房地产开发投资223.3亿元，增长39.85%。
　　
　　与此同时，来自甘肃省统计局的数据则显示，2014年1-11月，全省房地产开发投资完成689.87亿元，增速从1-10月的增长0.37%转为下降0.52%。房屋施工面积达7696.18万平方米，增长15.73%，增速比1-10月回落3.76个百分点。其中，房屋竣工面积637.42万平方米，下降15.05%，降幅比1-10月缩小0.90个百分点。同时，1-11月，全省房地产开发企业本年到位资金814.55亿元，下降8.87%，降幅比1-10月扩大2.98个百分点。这其中，无论是国内贷款还是自筹资金、其他资金均在下降，并且降幅都在扩大。
　　
　　在反映房地产投资的问题上，数字或许更能说明问题，尽管兰州房地产开发投资增速还在上涨，但不可否认的是，涨幅在收窄。业界认为，在全国大环境影响下，投资商信心不足、市场上浓厚的观望情绪，以及逐步暴露的资金链问题，都在一定程度上影响了房地产开发投资的增速，房地产业一枝独秀的局面恐难再现。因此，经过多年量价齐增的火爆场景后，房地产业出现目前的这种相对的停滞和下滑态势属于正常现象，这意味着房地产市场将进入调整期。
　　
　　关键词 松绑
　　
　　2014年9月3日，兰州取消“限购”政策，外地户籍购房不再受限之后，兰州限价令也同步取消的消息屡有传出。当年10月27日，记者从兰州市物价局得到证实，已执行3年多的备案核价和“最高每平方米不超过万元”的限价令的确已与限购同时取消，但一房一价政策仍在执行，也就是说，商品房价格不必再到物价局核价备案，但一房一价的政策仍在执行，开发商必须按规定公示。
　　
　　不可否认的是，兰州楼市“限价”的目的是抑制房价过快上涨，而从这几年兰州楼市的表现来看，限价令的确是拉住了房价疯涨的脚步，尽管为此兰州出现了不少的精装楼盘，价格基本上都在万元以上，但至少在各楼盘预售许可证上，毛坯房的单价都控制在万元以下，可以说目的已经达到。政策松绑之后，刚性需求和改善性住房需求将逐步入市，但在当前房价波动的背景下，很多潜在购房者仍持观望态度，因而整个兰州楼市走向仍然迷雾重重，走势并不明朗。
　　
　　数据
　　
　　中国指数研究院的百城房价指数也显示，自2014年1月以来，兰州主城区新建住宅样本均价整体下降，2014年12月，兰州主城区新建住宅均价为6958元/平方米，与2014年1月相比，每平方米下跌578元。
　　
　　 (责任编辑：鑫报)