新建住宅样本均价6906元/平方米，环比下跌2.72%，跌幅居全国百城第四位
大西北网12月2日讯 昨日，中国指数研究院发布百城房价指数报告显示，11月，兰州主城区新建住宅样本均价环比下降2.72%，样本均价6906元/平方米，位居全国百城房价跌幅榜第四位。与10月相比，一个月时间，兰州房价每平方米跌了193元。这也是指数研究院对兰州主城区新建房价监测中，自2013年后回归到“6”字头。
数据：76个城市房价环比下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。
报告称，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。
兰州：新建住宅样本每平方米降了193元
兰州主城四区新建住宅样本价格继续下跌，且环比跌幅扩大。11月，兰州主城区新建住宅样本均价环比下降2.72%，样本均价6906元/平方米，比10月份下跌了193元/平方米。
从前11个月走势看，除7月房价出现上涨外，其他各月均在下降，11月的环比跌幅，更是创下了近两年来的新高。
“不可否认，兰州房价从下半年以来一直处于下行空间，到明年，降的可能性还是会持续。”兰州顶尖地产营销有限公司总经理朱芩锋肯定地说，由于供给量大，兰州新房价格一直在降。
与西北五省会城市相比，除西宁环比上涨2.08%，居全国百城房价涨幅榜第二外，银川，环比下跌0.12%；西安，环比下跌0.25%；乌鲁木齐环比下跌0.53%，兰州跌幅位居第一，在百城中跌幅居第四位。
主管：大盘拉动了整体房价下降
虽然根据中国指数研究院数据，兰州新建住宅样本均价今年一直在跌，11月均价6906元/平方米与1月均价7536元/平方米相比，每平方米跌了630元。但在采访中，很多市民均表示没有感觉到兰州新建房价在下跌。
兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，从今年的楼市走势看，兰州房价的确在降，目前物价部门也取消了最高限价，加之一些政策叠加出台，均体现出房价下行趋势明显，“目前的大环境下，全国房价都走下坡路，兰州今年500万平方米的供给量，对整体市场价格也是一个很大的影响。”
该负责人称，很多市民应没有感觉到房价在降，只是主城区一些繁华地段的房价受地域因素，确实并未下降，有些反而会略有上涨。中国指数研究院属民间机构，发布的数据并不具备权威性，但从兰州楼市趋势看，房价下降明显，并且今年政府推出了每平方米3000多元的限价房，都是很好的例证。
房贷：兰州多数银行取消房贷利率上浮
“930”房贷政策放宽之后，11月22日央行再次对信贷政策进行调整。昨日，记者从兰州各大银行了解到，虽然没有出现“7折”或“85折”的优惠政策，但多半银行执行的基准利率，取消了上浮5%或10%收紧房贷的政策。
“我们同步执行银行的政策，对首套房贷执行基准利率，二套房贷款还清，也是按照首套房的政策执行，”工行一位负责房贷的负责人告诉记者，以往的政策是根据客户资质，房贷政策是在基准利率基础上上浮5%或10%，现在全部按照基准执行，也没有优惠。
邮储银行兰州分行房贷部负责人表示，“7折”房贷优惠政策暂时还没有，但对一些客户执行“85折”，其他客户执行基准率。建行办理房贷业务的人员也称，执行基准利率。
此外，记者从其他商业和股份制银行了解到，各行针对不同的客户推出不同的房贷政策，也有“95折”“9折”的房贷优惠，但多数是执行基准利率。
2014年兰州主城区新房样本均价（元/平方米）及环比涨跌幅
1月 7536元 环比下跌1.41%
2月 7533元 环比下跌0.04%
3月 7577元 环比上涨0.58%；
4月 7479元 环比下跌1.29%
5月 7367元 环比下跌1.50%
6月 7331元 环比下跌0.49%
7月 7364元 环比上涨0.45%
8月 7335元 环比下跌0.39%
9月 7256元 环比下跌1.08%
10月 7099元 环比下跌2.16%
11月 6906元 环比下跌2.72%
楼市回暖：土地市场再迎开发商激战
据证券日报报道随着各地方政府、相关部委连续出台了多项力度较大的楼市松绑政策，全国各地楼市普遍回暖，而大型开发商也重拾拿地热情。11月份，包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企，拿地总金额创下近8个月来的新高。
房企重拾拿地激情
“拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大标杆房企在土地市场的表现看，他们的确不看好楼市在未来一年的发展。但从9月份开始，部分企业又再次出现在土地市场，其中万科、远洋均加大了拿地力度。特别是这一趋势在11月份得以延续，全月标杆房企拿地额度已经达到了274.65亿元，是二季度以来的最高值”。中原地产首席研究员张大伟表示。
据悉，11月份，龙湖、华润在广州各自拿下两宗地块，其中龙湖的花费达37.8亿元，并就此正式进入广州市场。
值得注意的是，近日陷入股权纷争的绿城，11月份也是凶猛拿地，其50.1亿元的拿地支出，也是11月份20大标杆房企中最多的。
实际上，不光是一线房企重拾拿地积极性，不少区域性房企在土地市场的争夺中也是毫不手软，并屡屡击败上述标杆房企。
对此，张大伟称，“房企此前拿地较少，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，并加重了地方政府的财政压力。这也导致最近部分城市的土地价格开始下调，加上救市政策的叠加，土地市场在降温半年后，部分房企开始抄底拿地”。
一线城市卖地凶猛
数据显示，虽然今年房地产市场整体表现不佳，但一线城市的土地出让收入却再创新高。
截至11月末，北京、上海、广州、深圳4个城市共出让住宅用地195宗，远低于去年全年的283宗，但成交金额已达3190.33亿元，这也是一线城市宅地出让历史上，总金额首次超过3000亿元，在12月份4个城市仍有大量宅地挂牌的情况下，全年则有望超过3500亿元。
同时，从楼面单价上看，目前成交的195宗宅地，平均楼面单价高达11886元/平方米，较2013年7571元/平方米的楼面单价上涨57%。而一线城市截至11月底，全部的土地出让收入已经达到了4692.9亿元，预计全年也将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。
对此，有业内人士认为，目前的市场环境下，一、二线城市的土地市场竞争将越来越激烈，毕竟从数据上看，一、二线城市的房地产市场回暖更为迅速，房企承担的风险也相对较小。
中国指数研究院发布的最新数据显示，在利好政策影响下，10月份其重点监测的42个城市成交量达2416万平方米，尽管较去年同期仍有所下降，但环比上月增长12.6%，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，达58%；深圳次之，环比上涨47%；北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升。“从这组数据上可以看出一线城市的回暖幅度远高于其他城市”，有业内人士称。
“与一、二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快”，张大伟称，“房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三、四线已经可以看到的风险，一、二线城市的市场风险还是要低很多”。
(责任编辑：鑫报)
