中国最年轻的城市已经崛起
大西北网讯 9月的兰州新区，天朗气清，繁华正现，在政府及社会各界的努力奋斗中，中国最年轻的城市已显峥嵘气象，受到全球瞩目！为促进新区城市建设和房地产业的健康快速发展，9月19日，由兰州新区城市发展投资有限公司主办、大西北传媒365房、兰州新区城投房地产开发公司承办、兰州新区碧桂园·城市花园总冠名的“兰州新区晋升为国家级新区两周年暨兰州新区房地产发展峰会”在兰州新区召开。
兰州新区管委会副主任孙庆红，兰州新区城市发展投资有限公司董事长董擎，全国高等财经院校资本论研究会副秘书长、常务理事、中国人民大学经济学博士、兰州商学院经济学院院长张存刚，甘肃省社会科学院资源环境与城乡规划研究所助理研究员、经济学硕士马大晋，碧桂园西北区域营销总经理邓理，大西北传媒CEO杨重琦及23家房地产企业代表出席。
兰州新区位于兰州北部秦王川盆地，地处兰州、西宁、银川三个省会城市共生带的中间位置，是国家规划建设的综合交通枢纽，也是甘肃与国内、国际交流的重要窗口和门户，距兰州市区38.5公里，距西宁198公里，距银川420公里。规划面积806平方公里，辖永登、皋兰两县五镇一乡，现有总人口10万人。
根据兰州新区《总体规划》，其发展目标为产业强城、生态绿城、多湖水城、现代新城。总体目标是兰州新区要成为国家战略实施的重要平台，西部区域复兴的重要增长极，兰州城市拓展的重要空间。
在两年前，新区的建设地秦王川还是一个名不见经转、自然环境恶劣的地方。自2012年8月20日国务院批准兰州新区成为第五个国家级新区至今，200多家企业入驻，政府、投资者、建设者们正在这张白纸上绘制着未来之城最美的图画。特别是碧桂园、绿地、亚太等诸多房地产大鳄在这片热土上的投资建设，更是让我们看到了兰州新区的美好未来。这里已成全国一级房企大鳄们陈兵布阵的前沿，一个个当下最超前的地产项目在新区拔地而起，从生态环境、商业概念、居住理念都让人耳目一新，叹为观止。
金秋9月，是兰州新区晋升为国家级新区两年的时候，两年来，作为第五个国家级新区、西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区、新丝绸之路经济带上的重要引擎--兰州新区，在国家和省市的重视和领导下、在各界产业界翘楚的努力下取得了巨大成就，作为兰州新区开发建设的第一军团，兰州新区房地产板块异军突起，成为兰州新区建设的重要拉动力和新区产业优化的重要引擎。截至目前布局在兰州新区的地产项目：碧桂园城市花园，绿地金融智慧城，亚太工业科技总基地、亚太清湖湾，甘肃大秦投资控股有限公司投资的陇商国际，兰州新区房地产开发有限公司开发的兰州新区滨湖风情商业街、瑞玲翠园、瑞玲雅苑，甘肃星光达房地产开发有限公司的星光城、甘肃盛鑫投资发展有限公司的兰州新区综合市场、兰州兰石地产开发有限公司的兰石睿智名居、兰州瑞新世纪房地产有限公司的朱雀湖，兰州万嘉和房地产开发有限公司的万嘉和城市广场，甘肃万江房地产开发有限公司的通达国际城，甘肃富世控股有限公司的华腾富世生态体育公园……
这些或是休闲商住、或城市综合体、或商业地产、或公共高施，它们正在为兰州新区房地产奠基，作为一个新的地产城市板块正在西部的土地上异军突起，奋发图强、开疆拓土。
中国的房地产在过去的十多年中，是中国经济最活跃的因素，也是发展最快的力量。它得益于快速的市场化和城市化。极大的拓展了城市的疆域，改变了城市居民的居住环境，为数以亿计的农村进城人口提供了生存发展空间，为城市建设和经济发展做出了不可磨灭的贡献。
一线地产商西移，一方面是东部城市空间越来越小，地产项目日益饱和，发展空间变小，竞争激烈。另一方面，是一系列的国家政策向西部倾斜，促使全国经济、社会发展的平衡，在国家宏观战略背景下，西部崛起是中国实现现代化的关键点，各种资源将有序向西转移聚集。
兰州新区，这个原本干旱少雨多风沙的纯农业地区，在成为第五个国级级新区而被世界瞩目。兰州新区有四大战略定位，即西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。是国家战略将这个离兰州60多公里的秦王川推向了西部发展的前沿，在这个经历了1400年农牧历史的土地上建造一座辐射、牵引整个西部地区的“产业强城、生态绿城、多湖水城、现代新城”。这是时代赋予这一地区的国家使命。在此房地产市场风云突变之际，此次召开的房地产发展峰会还是在中国房地产市场发展的关键时刻召开的一个峰会，其对兰州、西北乃至全国地产发展都将起到一定的影响。如此备受社会各界关注的兰州新区房地产发展峰会，自然也受到了全国和甘肃省的18家主流媒体的关注。峰会期间，张存刚与马大晋两位学者就兰州新区及房地产发展中值得关注的问题分别作了阐述说明。
峰会上，媒体还就兰州新区建设、兰州新区房地产发展等相关话题、问题与有关领导、企业界专家进行了提问、交流和互动。
峰会结束后，我省著名书画家还举行了书画创作，于方寸墨宝间抒发对兰州新区建设成就的祝贺。峰会赞助企业之一金龙鱼系列粮油的企业员工还表演了乌克兰舞蹈表演，与会者通过多种形式祝福兰州新区实现新的跨越!祝福兰州新区房地产取得更好更大的发展!
·现场问答·
在9月19日召开的“兰州新区晋升为国家级新区两周年暨兰州新区房地产发展峰会”期间，在座的各媒体还就兰州新区建设、新区房地产发展等相关话题、问题与在场的有关领导、企业界专家、学者进行了互动交流。
A.兰州新区是新丝绸之路上重要节点
大西北传媒365房提问：刚才，张存刚博士谈了兰州新区发展建设的几个问题。兰州被称为大西北的桥头堡，兰州新区是桥头堡中的桥头堡，那么，请张存刚博士从区域经济的角度，谈谈兰州新区对西北乃至中亚地区的作用和影响。
张存刚说，兰州新区的定位之一是“向西开放的重要战略平台”，同时伴随新丝绸之路经济带的建设，在西北地区，甘肃是这个经济带上的重要通道，而从区域上讲，兰州和兰州新区又都具有座中四联的区位优势，从这些层面上讲，兰州新区确实是大西北和向西开放中的桥头堡，确实有这个条件和优势。
下面，我就从兰州新区这个桥头堡如何利用这一区位优势谈几方面的看法。
第一，从这里可以建设起一个向西的能源通道，即通过兰州和兰州新区建设起向西的能源通道。因为中亚、西亚国家多是能源大国，建立起一个能源交流合作的通道，这对于沿线国家和地区都有利；
第二，从这里可以建设起一个农业资源交流合作的通道。我们甘肃虽然还不是农业强省，但也是传统的农业大省，有着非常丰富的农林水牧产品；
第三，从这里可以建设起一个旅游文化交流的通道。甘肃自古是丝绸之路的通道，积淀着丰富而深厚的丝绸之路文化，同时，甘肃又是华夏文明的发祥地之一，旅游文化资源丰富；
第四，从这里可以建设起一个物流、商贸的交流合作通道，以开放姿态、国际视野促进新丝绸之路经济带的建设。
从这些方面讲，兰州和兰州新区作为向西开放的桥头堡是名副其实的、有理有据的，也是有条件发挥好“向西开放的重要战略平台”的，有条件担当起这一使命的。
B.兰州新区将成为河西走廊的第五郡
搜狐焦点兰州站总经理马志新提问大西北传媒集团CEO杨重琦先生：“请问杨总，您刚才在讲话中说兰州新区是河西走廊的第五郡，您能给我们详细解释一下这个新名词吗？”
杨重琦说，在历史时间中，河西走廊形成了四郡，分别是张掖、酒泉、武威、敦煌。而兰州是冷兵器时代的要塞，因此在兰州打造历史文化名城是有历史的重视感。随着时间的推移，新丝绸之路的进一步发展，兰州新区就是河西走廊的第五郡。
从地理区域来讲，上个世纪末，人类都走出大山走向海洋，都纷纷下海。房地产业也是紧跟这个潮流，好多国内大型房企开始打造沿海住宅。而如今的美国又快人一步，房地产商慢慢将眼光由海洋转向了大山，开始了山居的生活。兰州处于中国的内陆，新区的开发正好赶上了人类生活方式变化的节奏。
人常说，一个人要有大的格局大的思维。大西北传媒将兰州的楼市分为了八大板块，其中在兰州盆地中包含了6大板块，而在这六大板块中当中4个是老城改造区，用另一种说法就是这二十几年兰州就龟缩在老城区中，各种规划问题就显现。将于10月开通的兰新路把新区和老城区的距离缩短到50Km，这个距离在北京等一线城市发展中，其实不算远。在今天传统意义的发展下行之后，房地产已经形成了一个集生活方式、产业发展及城镇化相结合的新平台。
兰州新区发展成为河西走廊的第五郡，我有一个小建议。即就是兰州新区20几家房地产商要联合起来，而不是自己热闹，这样才会发展的更快。谢谢。
C.兰州新区是投资价值的洼地
甘肃电视台《家园》栏目的记者也在现场进行了提问，主要是关于如何解释碧桂园何以进驻新区及向外承诺的“五星级家”的概念。
作为本次峰会总冠名的企业，碧桂园西北区域营销总经理邓理进行了回答。他说碧桂园在兰州选址，不论是新区还是市区北城，都是结合自然地理区位，打造五星级园林。在城市功能的配置上包括教育等也是按照五星级的概念来打造。在客户最担心的物业方面，碧桂园主推五星级标准服务理念，给业主更好的服务。碧桂园城市花园占地12000亩，建设用地只有600亩，剩下的600亩就是营造的人居环境。不论是社区配套还是产业配套，都会建设成城市级住宅社区。
而且在新区项目的建设上，我们是一次性全开的开发速度。这么大的发展与新区作为城市发展的节点是分不开的。并且兰州新区因为有国家政策的支持、空港的效应等，在起步阶段都是具有投资洼地的价值。
D.新区招商引资须重视企业间的关联
每日甘肃网记者向长期研究区域经济学和产业经济学的马大晋先生提问：兰州新区的顶层设计主要是以生态、产业为主，那想请马先生从兰州新区生态水城如何建设、产业如何引进两个方面，谈一些看法。
马大晋表示，“产业强城、生态绿城、多湖水城、现代新城”是建设兰州新区的总体要求，坚定不移地走生态发展之路，全力推动经济社会生态发展、绿色发展、清洁发展、科学发展，是兰州新区经济发展的方向。因此，在新区生态建设和产业发展上，要用“生态的理念经营产业，用产业的眼光看待生态资源”。坚持走“生态建设产业化、产业发展生态化”的路子，将生态保护和经济发展协调统一，以经济发展带动生态保护，以生态开发推动经济发展。根据兰州新区目前的发展状况，“生态产业化”主要是针对以现代农业为主的第一产业和以生态区旅游业为主的第三产业，就是将农产品生产规模化、企业化，将旅游业发展规范化、品牌化；“产业生态化”主要是针对以工业为主的第二产业，使工业企业、不同产业形成类似与“自然生态链”的循环经济，从而实现高效率、低消耗、低污染的生产方式。让兰州新区成为“最适宜居住、最适宜创业、最适宜旅游、最适宜生活”的地方。
对兰州新区产业的发展。我想，当今,全球产业组织的重要特征之一就是产业集群，相似的或者相关的产业在相同区位集聚,并且其相互依赖的关系变得越来越显著，也就是说，产业集聚开始成为经济发展的主流。如美国拥有著名的硅谷高新技术产业集群；英国则在斯塔福德郡有历史悠久的陶器产业集群；意大利形成了比耶拉和普拉特两市的羊毛纺织产业集群、萨斯索罗的瓷砖产业集群等。我国沿海尤其是长三角、珠三角是产业集群的主要聚集区。长三角已形成了汽车、石化、机械、电子、钢铁、纺织、服装、食品等产业集群，在珠三角已形成了家电和IT产业集群，以及如陶瓷、服装、纺织、玩具为代表的传统产业的产业集群。
兰州新区应该紧紧围绕《兰州新区总体规划》，坚持“有所为，有所不为”，在招商引资和承接产业转移的过程中，必须高度重视企业之间的关联，提高准入门槛，注重上下游企业之间的配套，使企业围绕关联产业和产业链形成有机的分工与协作关系，只有这样才能产生聚集效应，重点培育和发展石油化工能源储备、装备制造业、生物医药产业、新材料产业、高新技术产业、现代农业产业集群。打造具有兰州新区特色的、有竞争力的产业体系。
二、 社会各界聚集兰州新区，聚焦房地产发展峰会——
兰州新区策马扬鞭正当时
鑫报讯 9月19日，由兰州新区城市发展投资有限公司主办、大西北传媒365房、兰州新区城投房地产开发公司承办、兰州新区碧桂园·城市花园总冠名的“兰州新区晋升为国家级新区两周年暨兰州新区房地产发展峰会”在兰州新区召开。期间，兰州新区及我省关注兰州新区建设的有关领导、专家、房地产界的企业家发表了自身对目前和未来兰州新区建设、地产发展趋势的看法和主旨演讲。
A.兰州新区管委会副主任孙庆红：
中国最年轻的城市已经崛起
兰州新区为地产业提供了舞台和机遇
峰会上，兰州新区管委会副主任孙庆红对“兰州新区晋升为国家级新区两周年暨兰州新区房地产发展峰会”的召开表示热烈的祝贺！对包括新闻媒体在内的社会各界对兰州新区建设的关注、关心和支持表示衷心的感谢！
孙庆红说，两年来，在中央、省市的高度重视和关心下，在社会各界的支持下，兰州新区建设取得了快速的发展，80平方公里中心核心区域的基础设施建设、生态建设、产业建设等快速推进。
基础设施正在逐步完善。全面实施了水、电、路等基础设施建设，为产业发展提供了基础保障。
招商引资取得明显成效。目前累计引进项目284个，先后引进中国铁建、吉利汽车等世界500强，国内500强和民营500强34家。
产业效应逐步形成。生物医药、石油化工、现代物流、电子信息等七大产业，目前中国铁建等17个项目已建成投产，有163个项目正在加快建设。
公共服务正在不断完善。教育、医疗、文化、体育、商贸等公共服务设施正在全力推进建设。
生态建设持续改善。生态公园、道路建设为核心，到2020年，基本建成特色鲜明，功能齐全，人居环境良好的现代新区。
2014年7月15日，国务院批复设立兰州新区综合保税区。兰州新区综合保税区的设立是全省对外开放平台建设的一件大事，对于推进我省向西开放，推动丝绸之路经济带甘肃段建设具有重大意义。
未来，兰州新区还将依托各种优势，出台多种优惠措施以促进发展。一个西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区正在快速崛起。
兰州新区巨大的发展空间为地产业提供了舞台和机遇。
孙庆红说，地产业是城市建设的重要组成部分，房地产企业也是城市开发建设的生力军，对一个新城而言其意义犹为重大。
短短两年时间，兰州新区房地产板块异军突起。像碧桂园、绿地集团、亚太集团、兰石等重大地产项目建设，为新区地产业聚集发展奠定了坚实基础、注入了强劲动力，特别是全国一线地产企业，带来了先进的管理经验和前沿的开发理念，大大提升了兰州新区的人居品质。
兰州市房管局统计显示，2014年兰州预计上市商品房面积达960万平方米，其中兰州新区可供销售的商品房近210万平方米，占比22%。根据《兰州新区总体规划》2015年，新区城市人口规模30万人，城市建设用地面积约60平方公里。2020年，新区城市人口规模60万人，城市建设用地规模约110平方公里。2030年，新区城市人口规模100万人，城市建设用地面积约160平方公里。这为入驻新区的地产企业提供了巨大的平台和发展空间，新区的未来就是新区地产业的未来。我们衷心地欢迎地产界的品牌企业能抓住机遇，加入到这个平台，扩大交流，加强合作，实现地产业和本区域的共赢共荣，为兰州新区的建设做出应有的贡献！
孙庆红说，兰州新区是中国最年轻的城市，肩负着第五个国家极新区的光荣使命，从中央到地方都赋予了其不同层面的战略含义，也给予了新区极大的支持。兰州新区有着重大的发展机遇和美好的未来，但一个全新的城市，一个“平地起新城”的区域更需要社会各界的了解、关注，希望媒体界给新区更多的舆论支持和宣传报道，希望更多的英才俊彦投身到兰州新区的建设大潮中，也希望更多的企业家来兰州新区投资兴业。
B.峰会总冠名企业——碧桂园西北区域营销总经理邓理：
碧桂园打造新区人居全新未来
兰州新区是最具发展潜力的新兴居住城市
作为本次峰会总冠名的企业，碧桂园西北区域营销总经理邓理也发表了热情洋溢的讲话。
邓理表示，很荣幸，能在今天，在兰州新区晋升为国家级新区两周年的日子里，和大家共度这一时刻。在此，首先请允许我谨代表中国千亿房企——碧桂园集团，为我们共同目睹和一起见证着的“兰州新区”两年发展所取得的卓越成绩表示热烈的祝贺！
西部大开发以来，兰州发展进入了一个十分关键的时期，经济总量不断增加，发展步伐不断加快，但是两山夹一河的地域特点对兰州发展的制约也日益增强。2012年8月，位于兰州北部秦王川盆地引来了发展的春天，这里将是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区之后的第五个国家级新区，也是大兰州乃至大西部经济发展的核心动力区，是当下兰州最宜居、最具发展潜力的新兴居住城市。
邓理介绍，碧桂园集团，2013年与西部黄河第一都“兰州”结缘，2014年带着“五星级的家”正式进驻新区，在新区城市中轴线上打造了至高品质生活社区—“碧桂园·城市花园”。兰州新区巨大的城市发展潜力，与拥有22年造城经验的碧桂园集团，正在携手共建城市人居发展的全新未来！
碧桂园·城市花园作为碧桂园集团在西北打造的又一个项目，携22年经验扎根兰州，促进西部开发，助推新区发展。兰州新区承接东西，借鉴东南沿海城市新区的发展经验，强化区域市场经济中起到重要作用，更将是未来西部经济社会发展的重要增长极。
成立于1992年的碧桂园集团，带着国家的支持与期望，为城市建设发掘更多动力源，同时作为城市建设的一份子，能更加明确城市发展动向，站在城市的高度践行“建设者”的责任，打造至高品质的建筑产品。距今已汇集22年高端住宅开发经验，始终坚持“给您一个五星级的家”的开发理念，服务于客户。
2013年碧桂园集团厚积薄发实现合同销售收入1060亿元人民币，同比增长123%，首次进入“千亿军团”；
2013年，以削山造地、架桥通渠、城镇化规模开发的方式，打造的中国西部最美山水园林新城市——兰州碧桂园，如今已经让青白石片区的城市发展价值呈现，撬起了兰州大东城发展的未来。
2014年，承接成功经验，碧桂园在兰州新区开启的又一“城”，亦在开盘之际再创佳绩，3小时劲销230套，优质的五星产品赢得了广大消费者的认可，让我们对未来的开发将更有信心。
邓理表示，今天，我们有缘同聚一堂，和这么多专家学者、地产同行及广大的市民朋友共话兰州新区房地产的发展未来。在此，我们祈愿，我们能携手同进，在兰州新区这片热土上，为他的美好未来再添新力！
C.大西北传媒集团CEO杨重琦：
跃马秦王川，开创新时代
秦王川将会变成秦王市
大西北传媒集团CEO杨重琦在主旨演讲中说，八百里秦川，自古就是兵家必争之地，于中原地区的安全有着至关重要的战略意义。突破了秦王川这道屏障，异族就有可能剑指长安，因此，自东汉时代起，秦王川就是中原的藩篱，是不容逾越的战略要地。
杨重琦指出，为什么国家要把第五个国家级新区放在兰州、放在秦王川，因为今天，新区于西北国土安全、经济发展方面的意义犹胜于古，作为一个“座中四连”的战略要地，兰州新区的发展牵动的是整个西北经济的脉搏，“牵一发而动全身”，“大兰州”的兴盛、西北城镇化的加速，都有赖于兰州新区的繁荣，新区承担着开创西北崭新时代的重大历史使命，不容有失。
兰州新区建设得益于引大入秦
区域经济的发展离不开诸多的配套资源，水就是其中最为重要的一项因素之一。兰州新区的建设亦是如此，在很大程度上都得益于引大入秦。
人们都知道“都江堰”、红旗渠这些在中国历史上赫赫有名的大型水利工程，都江堰位于成都西北60公里的都江堰市城西，处于岷江从山区泻入成都平原之处，是一项伟大的古代水利工程。它建于公元三世纪，是中国战国时期秦国蜀郡太守李冰及其子率众修建的一座大型水利工程，是全世界至今为止，年代最久、惟一留存、以无坝引水为特征的宏大水利工程。被称为古代水利的灿烂明珠。都江堰被誉为“独奇千古”的“镇川之宝”。
引大入秦工程在最初也是和前者一样属于灌溉工程，它可以说是中国自流灌溉历史上最年轻的一个工程。引大入秦工程是为解决兰州市永登县秦王川地区干旱缺水的问题，由甘肃省水利部门自1976年至1995年，勘测设计并建造。它将流经青海、甘肃两省交界处的大通河水，调往100公里以外，跨流域调至兰州市以北60公里处秦王川地区的大型水利工程。这是目前中国规模最大的跨流域自流灌溉工程，被称为“中国的地下运河”，可谓古今之奇观，俗称“人造运河”。工程规模宏大，气势雄伟，工程渠线长，费用殊巨，被赞颂为当代的“都江堰”。
兰州新区所在建设地——秦王川，这里曾是兰州的粮仓。引大入秦工程使秦王川及周遍地区发生了很大变化。采取节水灌溉措施后，可以灌溉百万亩面积的农田；解决40万人口的生产生活用水；每年以4.43亿立方米引水量，规划灌溉86万亩土地，使该地区年均农林牧业总产值可达3.84亿元；相继建成了西槽玫瑰园、鸵鸟繁殖基地、中川林场等许多农业观光项目，还有许多拟建中的度假村、消闲避暑的别墅等，将成为兰州市近郊永登县新的旅游区，并盘活了附近一系列的旅游景点，如青海北山林场森林公园、渠首天堂寺、吐鲁沟隧洞、天王沟森林区、吐鲁沟国家森林公园、尕达寺等景点……
如今，引大入秦工程的价值随着社会的发展而被人们重新认识。引大入秦工程设计流量为4.43亿立方米。目前只用了不到1.41亿立方米，而且全部是农业用水而不是城市用水。近3亿立方米的水没有利用，如果从1995年工程竣工算起，10年时间就有40亿立方米的水白白流去了。一个投资20多亿的大工程，效益发挥不到三分之一，这不能不引起人们的关注和深思。随着兰州新区的建设，引大入秦的水则让兰州新区生态水城的建设成为现实。
如今在兰州新区这批土地上，已经出现了200多万平方米的建筑面积，今年将达到300万平方米。规划的路网建设也已经完成了一半之多。而在两年前，这些都是不敢想象的。这些都与引大入秦有着非常密切的关系。按照如此的建设速度，未来的秦王川会变成秦王市。
50年前兰州建设的辉煌在新区重现
新中国成立后，国家把16个重点项目投放到了兰州，上世纪末国家再一次把目光投放到了西部，提出了西部大开发，2010年5月出台了《国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》下发，2012年8月兰州新区被批复为第五个国家级新区。2013年9月，国家主席习近平在哈萨克斯坦纳扎尔巴耶夫大学演讲时，首次提出共同建设“新丝绸之路经济带”的战略构想，这无疑是未来一个时期内中国对中亚地区对外政策的新议程。这一战略构想是新时代对古老丝绸之路的复兴计划，契合了中国和中亚国家的发展诉求，符合区域内各国发展需求和欧亚区域合作的大势。重新激活这条古老的贸易通道，对于沿途国家的经济发展、地区的稳定和繁荣、扩大对外开放、深入推进西部大开发乃至世界经济的平衡都具有重大的战略意义。
如今兰州新区的建设和50多年前兰州的建设一样，正在重复的曾经过往的辉煌。
新中国成立后，国家把16个重点项目投放到了兰州，兰州的建设日新月异。在上世纪八十年代以前，兰州市可以说是发展最快的城市。当下的兰州新区，这个原本干旱少雨多风沙的纯农业地区，在成为第五个国级级新区而被世界瞩目。兰州新区有四大战略定位，即西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。是国家战略将这个离兰州60多公里的秦王川推向了西部发展的前沿，在这个经历了1400年农牧历史的土地上建造一座辐射、牵引整个西部地区的“产业强城、生态绿城、多湖水城、现代新城”。这是时代赋予这一地区的国家使命。
今天，当你走进兰州新区时，你会发现这里汇集了众多的世界500强企业的同时，一个个深具潜质的国际国内知名项目正在这里落地、生根。兰州新区大企业群聚，这是当下新区人的共识。因为这些大企业的存在，给兰州新区的经济带来了巨大的劳动作用，也带来了众多的各种类就业机会，使得“孔雀不再东南飞”。据了解，自兰州新区2012年正式获国家批复以来，短短近两年时间，已有240多家企业入驻，其中截至目前像绿地集团、中国铁建、碧桂园集团、三一重工、正威集团等世界500强、国内500强、民营500强企业28家，已累计签约产业项目256个，总投资2957亿元。重大项目顺利签约，为新区产业集聚发展奠定了坚实基础、注入了强劲动力。
兰州新区的未来更辉煌
曾经对世界经济产生过巨大影响的“丝绸之路”，正在重新成为人们关注的热点。中国国家主席习近平在访问中亚四国时，首次提出共同建设地跨欧亚的“丝绸之路经济带”构想，这一创新的大合作模式使重现古老丝路辉煌，实现各自民族复兴的伟大梦想变得无比真实。
打开中国的版图，我们会发现甘肃恰如一个“楔子”，楔入西部腹心地带，是欧亚大陆桥中国段的金腰带，区位战略优势明显。在历史上便有“甘肃稳、西北定，西北定、中国安 ”的战略功能。处于“丝绸之路”核心地带的甘肃，不仅是华夏文明与域外文明交流融合之地，也是中国与欧亚各国经贸往来、文化交流、交通运输的必经之道，是连接欧亚大陆桥的战略通道和沟通西南西北的交通枢纽，“丝绸之路经济带”宏伟战略人提出，无疑将为这片热土带来千载难逢的发展机遇。而处于走廊东口的秦王川不论区位优势还是战略优势凸显无疑，从国家战略安全的角度来说，秦王川地位的提升，使得这种优势进一步强化。兰州新区自2010年作为地方建设项目筹建到2012年国务院批复兰州新区为第五个国家级新区，从一片农田村庄上升为国家层面仅用了两年，这可以清晰反映出国家战略意图。
曾几何时，在“丝绸之路”这条古老的大通道上，孕育了楼兰王国、高昌国等盛极一时之地。然而这些王国之名，如今的我们也仅仅是从历史书籍上看到而已。尽管楼兰城真正消失的原因还有待进一步考证。但地理条件恶劣、生态恶化的影响已得到越来越多人的共识。所以说，如今的丝绸之路已经成为一条生态之路，因为人们知道：哪里有绿洲哪里就有文明。
兰州新区正是在强力的国家意志下，顺势面上顺势而为。一次次的政策迭加，兰州新区的责任愈加重大，开发建设也更加紧迫。每个城市诞生除其自然禀赋外，都有着宏大包括政治的、军事的、经济的、外交的的历史背景。兰州新区成为第五个国家级新区，他肩负的是河西“第五郡”的历史使命。有了引大入秦的水利保障，有了国家政策的支持和社会各界的努力，如今，兰州新区这片热土在丝绸之路经济带的节点地位日益凸显。
同时，杨重琦还表示，如今在新区开疆拓土的地产企业，不应该孤军奋战，要始终把整个兰州新区的宣传与引导放在首位，兰州新区的区域价值是不可估量的，只有把区域价值放在首位，让兰州百姓、让全省百姓看到新区未来的价值所在，看到这片古老的土地焕发出的新生，看到这里是一个能够实现梦想的地方，人们才愿意来新区投资、工作、生活。整体的区域价值凸显出来了，我们的地产项目自身的价值才更高、更能吸引人们的目光。“皮之不存，毛将焉附”，杨重琦也呼吁参加峰会的兰州新区地产企业共同努力，向全省、全国乃至世界去介绍兰州新区、宣传兰州新区，吸引更多的人来新区投资置业，大家共同建设新区，掘金新城。
三、专家学者畅谈新区发展——
兰州新区的未来更美好
鑫报讯 9月19日，由兰州新区城市发展投资有限公司主办、大西北传媒365房、兰州新区城投房地产开发公司承办、兰州新区碧桂园·城市花园总冠名的“兰州新区晋升为国家级新区两周年暨兰州新区房地产发展峰会”在兰州新区召开。期间，全国高等财经院校资本论研究会副秘书长、常务理事、中国人民大学经济学博士、兰州商学院经济学院院长张存刚和甘肃省社会科学院资源环境与城乡规划研究所助理研究员马大晋就新区发展的几个问题进行了阐述。
全国高等财经院校资本论研究会副秘书长、常务理事、中国人民大学经济学博士、兰州商学院经济学院院长张存刚：
高起点、前瞻性地进行产业引进
大力发展非公经济和民营经济
张存刚指出，国家批准兰州新区作为第五个国家级新区，是国家区域经济发展战略的重大布局，也为兰州和甘肃的发展提供了平台和机遇。
在《国务院关于同意设立兰州新区的批复》中，对兰州新区的定位是“西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台和承接产业转移示范区”，并明确要求兰州新区要在“深入推进西部大开发、促进我国向西开放中发挥更大作用”。
张存刚认为，兰州新区不论是在西部大开发中还是在丝绸之路经济带建设中，都被国家赋予了特殊的功能与意义。随着国家提出打造丝绸之路经济带，甘肃省也在全力打造新丝绸之路经济带黄金段，兰州新区又成为这个黄金段的“钻石节点”。
2013年，为加快推进兰州新区建设，省政府制定了《关于支持兰州新区开发建设政策的意见》，其中包含财税金融、土地、产业投资、对外开放、科技人才、社会发展6大类47条含金量高的支持政策，强力主推兰州新区加快建设。目前，兰州新区按照建设发展规划，新区框架、产业体系、相关配套服务体系、交通和城区基础设施方面进行了卓有成效的建设，最近，综合保税区已开工建设，招商引资进入新阶段，出城入园项目推进加快，体制机制改革进一步深化。
当然，目前兰州新区在基础设施建设、招商引资、产业发展和体制机制方面还存在不足和问题，经济规模和总量还有较大差距，辐射带动作用发挥不够，但是，从兰州新区所有的要素优势（土地、能源原材料、区位、体制机制、平台）出发，着眼于新区未来发展看，其潜力很大。
针对新区建设发展，张存刚提出八条意见和建议。
第一，在城市建设、人口转移和产业的植入方面必须考虑新区在资源、能源、水源和基础设施方面的承载能力，不能把兰州新区作为解决兰州市旧城区存在的所有问题的空间载体。特别是要防止兰州市旧城区的问题在新区的重复。
第二，新区在产业的选择上，既要考虑作为甘肃经济转型升级的支撑点，高起点、前瞻性地进行产业引进、培育和承接，也要从新区已有的产业基础条件出发，从新区自身功能的实现，从生态环境优美的要求出发，进行产业发展的定位和取舍。例如生态农业、现代农业的发展、现代流通业态的发展等、教育、医疗和社会事业的布局和发展。承接东部地区、甘肃省和兰州市的产业转移时，应充分体现选择性民主，正确处理好承接与选择的关系，同时加强在承接产业方面的准入条件和标准的制定和执行。
第三，要实现一二三产业的协调发展。既要重视工业的发展，同时不能忽视服务业的发展。兰州新区要能成为宜居、宜业、宜人的现代化新区，完善城市功能是十分重要的。为此，生产服务业、生活服务业、城市公共事业的发展是十分重要的。
第四，新区基础设施建设必须要有科学合理的规划，规划应有前瞻性、超前性和现实性，同时要有立法保障，要保证能够按照规划实施。
第五，新区与其他城区产业发展的衔接问题，例如高校的布局问题、石化产业的布局、创意文化产业的布局等问题。高等教育的空间布局应该以安宁和榆中为中心，职业技术教育应该重点考虑兰州新区。
第六、对规划中的以行政中心为核心的综合服务片区、教育生活片区和综合产业片区这几大功能区的功能要明确和清晰定位，项目布局不能相互交叉。同时应考虑加大片区在功能上的互相补充，互相支撑。
第七，在规划引进、承接和培育重大产业的基础上，应重视激发和利用本地生产要素，大力发展非公经济和民营经济，培育和发展重大富民产业，实现协作配套，共生发展。
第八，根据国务院和省委省政府对兰州新区地位和作用的认定，提升兰州新区的行政管理层级，据此对兰州新区的行政管理体制进行重构。
甘肃省社会科学院资源环境与城乡规划研究所助理研究员马大晋：
兰州新区房地产业前景广阔
住房不仅是重要的民生问题，而且在经济社会发展中占有特殊地位，与经济发展形势、宏观经济政策和人口等因素息息相关。在当天的新区房地产高峰论坛上，甘肃省社会科学院资源环境与城乡规划研究所助理研究员马大晋，从我国当前的宏观经济走势等方面做以阐述，马大晋表示，兰州新区升级为国家级新区后，未来10年间，无论是城市建设，还是房地产建设和市场需求而言，为新区提供了新的发展机遇。新区的规划和建设，必将带来新区房地产业的大发展。
农业人口进城市民化 未来三四线城市将新增住房需求
今年上半年，我国经济运行总体平稳，结构调整稳中有进，转型升级势头良好。但仍面临下行压力。
宏观政策走势中，房地产“有形之手”弱化，核心转向保障房。新一届政府在房地产调控上已经出现思路和方法上的重大调整，主要表现在：国家宏观经济调控主要任务是总量平衡、结构协调、生产力布局优化等，不单独针对房地产产业调控；凡是由市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当干预；全国统一部署的一刀切政策向由各个地方政府为主导的自主调控逐步过渡；用既压供给也压需求的办法逐步转向扩大供给，包括加大土地供应；加快房地产税立法并适时推进改革；淡化并改变以房价为核心的调控目标，将政府工作重点转向保障房建设和分配，划清政府和市场的职能边界。总基调是提倡市场化，强化保障房，健全供应体系。
大家可以看到，2014年房地产政策调控的重心有三大转变：一是调控着力点从抑制需求和价格逐步转向加大住房供应，包括保障房的建设和供给，市场化商品房的建设和供应。
二是调控方式将从“有形之手”为主逐步转向“无形之手”为主。三中全会已明确提出发挥市场在资源配置中决定性作用。这包含两层意思：调控不再是人为打压，而是市场为主导。其次，转变政府职能也意味着放权，今后的宏观调控将是多层次的体系，具体操控将是以地方为主体的差别化的调控。
三是由短期政策干预向房地产长效机制转变。从2013年年初，住建部和发改委就已经开始就房地产调控长效机制进行会商。作为一项房地产业发展的长效机制，其所涉及的相关政策与现行的房地产调控的手段多有不同，主要是进行制度建设，尤其是以金融、财税、信贷、法律手段为主，通过市场规律的传导，达到调整市场结构、促进房地产业健康发展的目标。
在财税政策方面，房地产税逐步推进改革，简税种、调结构、宽税基是主基调。但是今年房产税试点城市大范围推进的可能性较小。住房保障政策：以公租房为主，加快各类棚户区改造从今年起将廉租房并入公租房体系中，足见未来公租房将是主导。棚改房是未来五年内的重点工作。地方政策：一、二线城市依旧从严，三四线城市有望迎来机遇期新型城镇化规划提出要推进农业转移人口市民化，要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。这就意味着未来三四线城市将迎来大批量的农业人口进城市民化，这将衍生出大量的新增住房需求，对三四线城市是一个长期利好的机遇期。
房地产业为拉动新区产业快速发展重要引擎
从兰州市房地产业发展形势分析，兰州市新建住宅和新建商品住宅价格8月份与7月份相比均下降0.3%，与去年同月相比均下降0.2%。兰州市二手住宅价格8月份与7月份相比下降0.8%，与去年同月相比上升0.5%。从分类价格指数来看，新建商品住宅，144m2以上大户型房价下降幅度较大；而二手房市场，90 m2以下小户型房价下降幅度较大。
从1-8月兰州市新建商品住宅价格指数来看，兰州市新建商品住宅同比价格涨幅逐月回落，8月份首次下降。5月份以来房价环比下降，但降幅有所收窄。今年新区房地产业异军突起，新增入库绿地、碧桂园等4家房地产开发企业，完成投资10.76亿元，实现商品房销售面积2.56 万平方米，房地产业成为拉动新区第三产业快速发展的重要引擎。
马大晋表示，目前兰州新区新区住房刚性需求特征明。兰州新区的发展离不开招商引资，离不开企业，更离不开人才的聚集，根据新区规划分期发展目标：到2015年，城市人口规模30万人，到2020年，城市人口规模60万人。目前，新区的人口大约10万人左右，随着新区的建设和产业的聚集，必将引来了大量的外来人口，未来6年新增人口近50万人，这势必在衣食住行等各方面对城市提出各种各样的新要求，当然首先这里边应当解决的是一个住的问题。这就要求新区不断改善环境，加快产城融合、宜居宜业，以此吸引其他地区的企业和各类人才前来就业和生活。只有良好的生活、工作环境，完备的配套设施和服务，才能留住人才。这也为新区房地产业的发展提供了难得的历史机遇，这些外来人员的住房需求无疑是刚性的。
募集基金 增强房企融资能力
新区应该以规划为前提，健康有序地发展房地产业。按照“产业强城、生态绿城、多湖水城、现代新城”的总体要求，兰州新区将成为全省乃至西部跨越式发展的重要经济增长极，被打造为甘肃和西部的特区。将新区建设成为国家向西开放的战略平台，国家经济转型和承接东中部装备制造业转移的先导区。兰州新区将迎来一次跨越式的大发展，与第二产业关联度非常高的房地产业，必将随着新区的大发展迎来更好、更快的发展机遇。我们的新区发展蓝图让人振奋，160平方公里的空间范围，不论是开发建设商品住宅的企业，还是商业地产企业，都将迎来史无前例的大好发展机遇。
城市建设必须遵循规划先行的原则，发挥其“蓝图”作用，规划要一盘棋，要有战略思维和长远眼光，突出战略性作用，避免盲目建设、无序建设，保证城市建设和房地产业健康有序地发展。促进金融产品创新，支持房地产业发展
金融业与房地产业相互融合、相互渗透。近年来，国家银根紧縮，房地产开发企业普遍反映融资难，按揭贷款办理缓慢。同时，在受到存贷比、不良贷款和利率定价上浮的影响下，各家银行纷纷上收准入与审批，房地产开发企业面临着融资难的巨大压力。考虑到兰州新区的特殊情况，除了寻求银行开发贷款的支持，可以通过募集基金，互助担保、引入战略投资等多种融资方式，增强企业的融资能力，降低资金短缺风险。积极引导银行研发创新产品，从不同渠道为房地产客户提供资金融通。同时，政府出台相关税费减免政策，以奖代补，积极扶持各类金融机构和民间融资发展，促进消费者融资购房的多元化。
新区房地产业前景广阔
推进住宅产业一体化。用工业化、标准化和现代化的生产方式来建设住宅，从而提高劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低能耗，降低成本，节约资源。
作为一个支柱产业，房地产业是一个关联度很高的行业，有投资拉动和需求拉动的显著效应，与第二产业的发展密切相关，第二产业的发展能给房地产业带来很好的发展机遇，而房地产业的发展又能推动第二产业的发展。房地产业也与城市的发展息息相关。房地产为城市化建设提供了基础配套，而城市化持续推进将极大的带动房地产消费和投资。目前兰州房屋均价与其他省会城市相比，依然居后，而在未来，二三线城市、三四线城市，尤其是中西部省会城市将成为发展重心。兰州新区升级为国家级新区后，未来10年间，无论是城市建设，还是房地产建设和市场需求而言，也提供了新的发展机遇。新区的规划和建设，必将带来新区房地产业的大发展。
