大西北网讯  近几年，随着城市规模逐渐外延，市区房价迅猛上涨，兰州近郊四区楼盘也随之争奇斗艳。在我们生活的这座城市周边，像皋兰、榆中、永登等过去概念中的“农村”，现在都开始朝着城市化的方向“变身”。时下，越来越多的中老年人有了近郊买房养老的想法，一些都市白领则有了“工作在市区、生活在近郊”居住新概念，不少创业者已经放弃了在市区高价买房的打算……在此情形下，你还会考虑在市区近郊买房吗?

 

　　住宅郊区化在兰州已初现端倪

 

　　1月18日是周末，已近农历二十四节气--大寒的兰州，当日气温已将至-7℃。然而，位于距离兰州约30余公里的皋兰县名藩大道旁的亿家·品尚售楼大厅内却显得异常热闹。一个长约8米的沙盘前，售楼小姐热情的向前来的选房者介绍着每一幢楼的户型、朝向、住宅面积、价格等。
 

 

 

　　售楼大厅一旁的销控统计表上显示着楼房的预售情况。兰州亿家房地产开发公司总经理赵晓晋欣喜的介绍说，从12月中旬至今，在短短不到一个月时间内，已有40余套住房预售，其中有不少是来自市区的购房者。

 

　　“马上退休了，就想选个安静的居住环境，买套房以备养老。”10时许，在沙盘前挑选了13号楼一单元四楼一套132平米住房的门国荣告诉记者，之所以选择到这里来买房，他的首要原则就是要远离市区的喧嚣。

 

　　据了解，门国荣家住火车站东路，目前在兰州一家企业工作，他现在的住房是单位早先分的福利房。由于住在市区，门先生觉得整天闹哄哄的，整天听到的就是闹哄哄的声音，有时候汽车声吵得他都睡不好觉。在门先生看来，虽然他目前住的是单位分的福利房，但按照市政府的规划，几年后，他上班的单位要“出城入园”，福利房也要拆迁。就算能还一套面积大点的住房，但考虑到目前孩子在外打拼，过几年将面临成家。按照他现有的条件，买下一套132平米的大套住房，还能给孩子按揭一套70平米左右的小套住房。两套加起来也不过50多万，退休工资有保障，以后这里的相关配套设施完全后，就可以安安静静的在这里安度晚年了。

 

　　“依我现在的积蓄，要在市区买到一套合适的房子也并非易事。”在兰州做葡萄酒生意的程国亮告诉记者，他的家在嘉峪关，自己在外打拼了好多年，手头有了一定积蓄。曾去过市区的不少售楼中心，一打听，每平米7000元左右的房价根本无力承受。

 

　　程国亮经过慎重考虑后，只好将购房的目标选在了近郊。在程国亮看来，虽然他的事业已经起步，但他给自己订了一个计划，买好房后，他将妻子和孩子接到兰州，让孩子就近上学，过上温馨舒适的日子。程国亮坚信，5年后，按照目前皋兰的发展变化，他买的这套房，资产肯定会翻番。于是，程国亮领用周末时间，专程从兰州赶到皋兰县城，在看过两次后，便毫不犹豫地选择购买了一套102平米的住房。

 

　　通过采访，记者发现，由于市区喧闹的环境和不断攀升的房价，使得越来越多的人开始选择在兰州近郊购房，兰州住宅郊区化已初现端倪。

 

　　郊区买房优势在哪？

 

　　据记者了解，在兰州市区中心，要想买到地段非常不错、质量好的房子，单价差不多接近1万，这样的价格让大部分购房者都很无奈。于是，人们选房不再局限于市区，开始向兰州近郊拓展。这是由于兰州近郊四区的房价相对便宜，并且自然环境优美，商品房的档次也越来越高。这是一部分购房者选择在近郊购房的一个原因。此外，城郊经过十几年在交通、设施、配套、环境等方面的改造和提高，再加上人均收入的逐年上升，农村居民城镇化的步伐加快，城市居民郊区化现象必定会顺势出现。当然还有一个重要的原因，就是房价。

 

　　在亿家品尚售楼现场，不再把闹市作为购房首选的市民还有很多。马女士也是其中的一位。

 

　　“我已经预定好了，就买一套100多平米的。”常年四处奔波，做销售的马小燕，今年40多岁，家住安宁，她选好了住房，一是因为打拼这么多年手头有了一定的积蓄；二是他们她认为这里的房价便宜，以后会有升值潜力。马女士认为，郊区清新的空气、安静的环境，让她退休后的生活一定会过的十分舒心。和马女士一样，已订好住房的寇女士认为，她和丈夫经过多年拼搏，现在他们已经达到中等收入家庭。在兰州酒泉路有一套住房，还有“座驾”的寇女士和丈夫商量后，买下了一套132平米，三室两厅两卫的住房，有房有车的夫妻俩打算追赶时髦，像大城市的都市白领一样，享受“5+2”的都市快节奏生活……

 

　　看来，随着交通越来越便利，教育、医疗等娱乐休闲设施相对齐全，在周边环境生态环保的城市近郊地带选房，成了最受城市居民青睐的区域。

 

　　采访中发现，这些在兰州近郊的选房者，也大都经历了一番强烈的思想斗争，之所以选择在郊区购房，是由于近郊的空气清新、小区绿化面积多、又相对安静；同时，郊区的房子多为低密度住宅，很少有高层楼，楼间距大，通风和日照都比市区强，也是其中的一个原因。不少购房者还认为，城外居住的确能够给人们提供远离城市喧嚣的住所，使紧张的情绪得到彻底的放松。同时房价便宜得多，这也是郊区房子的一大优势。

 

　　在城里安家    还是在城外安家？

 

　　“现在兰州地段好的的房子都块到8000元/平方米左右了，我们买不起，只好选择近郊看看。”在购房现场，记者听到最多的，是不少市民抱怨城区房价上涨过快。

 

　　根据中国指数研究院公布的数据，在刚刚过去的2013年，兰州中心城区住房均价从1月份的6790元上涨到9月份的7539元。不到一年的时间，兰州中心城区的房价上涨了11%，这个上涨幅度已经逼近兰州市今年的房价调控目标。记者算了一笔账，以兰州城关区为例，在繁华区域的住宅价格已经超过7000元/平方米，甚至好的地段已经达到8000元/平方米以上。而位于距离市区30多公里的皋兰县，房价大多在3300元/平米左右，这比在市内的住房每平方米要便宜一半还要多。同样拿80万元的积蓄，如果您在市区买房，就只能买到一套100平米左右的住房。但如果拿这80万元选择在兰州近郊的皋兰买房，除了能买到一套100平米左右的住房，还可以拿出剩余的钱款用于装修、买一部10多万的爱车。另外，近郊房屋同样有无限的升值潜力，也是不少市民选择在郊区购房的原因之一。

 

　　皋兰县住建局副局长杨乐涛在接受记者采访时介绍说，自从兰州新区被国家正式批准成为第五个国家级新区后，这也为皋兰县的发展驶入快车道带来了很好的发展机遇。由于皋兰地处兰州、白银和兰州新区的三角辐射中心地带，因而皋兰也成为了兰州新区的重要组成部分，也是兰白经济圈发展中不可替代的关联带。

 

　　截止目前，皋兰县已筹集资金2300万元，建成了县城与兰州新区连接道11公里，开通了兰州--皋兰高速快客，进一步拉近了皋兰与兰州之间的距离。另外，随着皋兰县“东扩南展”战略的逐步实施，近三年，已有温州品牌城、亿家·品尚、国芳国际品牌家园、聚金兰亭、鼎达小区、建得家园、三汇沁园等30余家房地产等企业入住。今后，“崛起的皋兰板块 ，宜居的生态家园”将会让更多的人的住房梦成为现实。

 

　　不过，房价和地段永远是成正比的，面对实实在在的市场，无法两全的难题让购房者该如何应对呢？人们都说买房是大事，到底在城里安家，还是在城外安家，这最终的主意还得您自己拿。