大西北网7月11日讯   兰州大型商业地产倾力外延，占地1000余亩，计划落户项目20家，和平镇沈家河将建大型城市综合体，该项目的实施将有效填补兰州东城区——榆中县在该类设施上的空白，同时也标志着兰州商业地产的外延已彻底扩展至和平镇。专家表示，随着城市化进程的加快，商业地产郊区化已然成为兰州未来发展趋势。
　　
　　占地1000亩和平镇将建城市综合体项目
　　
　　昨日记者了解到，和平镇沈家河城市综合体项目占地1000余亩，计划落户项目20家，目前已完成土地征收、报批和规划设计，土地正在进行招牌挂。包括商业步行街，酒店、写字楼、餐饮服务等在内的大型城市综合体的修建将填补兰州东城区在该类设施上的空白。
　　
　　和平镇距兰州市区6公里，总面积143平方公里。现有人口10万余人，其中城镇人口7万余人。先后获得“全国乡镇企业东西合作示范区”、“全国创建文明村镇工作先进村镇”、“全国文明村镇”称号，2008年被国家发改委确定为“国家级发展改革试点镇”。2005年被确定为省级开发区，命名为“甘肃兰州和平工业园区”。2010年被市政府确定为兰州第四版城市规划的城市核心区，城市性质为全国重要的有色金属新材料研发生产基地、全省重要的高等职业技能教育基地、现代物流产业区和高档生活居住区。经过多年的发展，目前，和平工业园区规划面积5平方公里，已建成4.67平方公里，占开发区土地总面积93.4%。随着城市化步伐的加快，目前的和平镇吸引了大量的企业和人员落户就业，加之大量的农村人口向城镇转移，使得人口迅速聚集，因此和平镇建设城市综合体显得很有必要且极为迫切。
　　
　　完善城市功能带动区域经济发展
　　
　　商业地产发展方向离不开政策导向。有专家表示，兰州城市化进程正在加速推进，大量的农村人口向城镇转移至新城、新区，这使得兰州商业地产开始向城市新中心发展，向郊区发展，碧桂园、绿地等国内知名开发企业布局青白石、新区就是一个明显的例子，把居住与产业序列配置到大城市周边的新区新城里，重新建设一个城市新中心，从而发挥城市发动机、城市引擎的功能，是城市化必由之路。
　　
　　与青白石等新区相同，从和平开发区和城市综合体的关系来看，和平镇在兰州市四版规划中，被定位为兰州四版城市规划的城市核心区，是兰州产业发展的主要区域之一，且目前交通、基础设施等条件较好，此外，城市综合体对开发区未来建设又有着积极的推动作用，城市化不仅仅是人口进入城市的过程，更是一个城市升级的过程，是一个向多中心发展的过程，，而这种功能的升级，城市综合体起到着核心的作用，决定了城市和区域之间的竞争。
　　
　　土地功能的混合利用是城市中心繁荣发展的一条重要经验，专家表示，综合体落户和平镇，有利于和平区域经济的发展壮大，因为任何一个城市综合体的开发与运营，均会产生强大的区域辐射力和市场影响力，从而拉动周边地区地带繁荣，带动区域经济发展。此外，其必备的基础设施和优质的公共服务，对于完善城市功能，打造宜居宜业城市，提升城市管理水平都有着不可忽视的作用。
　　
　　和平镇委、镇政府表示，为确保综合体项目顺利实施，规划建设T725#道路及配套基础设施，对已征未建的土地进行高起点、高标准建设，并向四周延伸建设范围，加快园区建设的进程和标准，形成具备现代城市全部功能的城市综合体。据悉，今年，该镇计划新增商住面积50万平方米以上。 (责任编辑：鑫报)