由2元／平方米／月调至3.3元／平方米／月 低保户执行优惠政策

　　大西北网6月13日讯 据鑫报报道： 兰州市物价局9日宣布，经兰州市人民政府同意，7月1日起调整兰州市直管公房租金标准：由现行2元／平方米／月调至3.3元／平方米／月，低保户执行优惠政策，由0.9元／平方米／月调至1.55元／平方米／月。兰州市物价局介绍，租金未到达成本租金、维修资金缺口大等是调整主因，之前还进行了座谈和论证。

　　物价局介绍有四个调整原因

　　现行兰州市直管公房租金标准是根据《甘肃省发展和改革委员会关于调整兰州市直管公房租金标准的批复》，从2010年3月1日起，由0.9元／平方米／月调整为2元／平方米／月。

　　对于此次调整，兰州市物价局介绍有四大原因。

　　第一、直管公房租金标准未到达成本租金水平。根据成本监审结论，2013年兰州市直管公房租金成本（管理费和维修费2项）为每月3.86元/平方米，现行2元的租金标准低于成本租金，只占到成本租金的51.82%。

　　第二、直管公房危旧程度严重，维修资金缺口较大。兰州市现存直管公房大部分是上世纪90年代以前建成的，房屋设计落后、设施不完善，危旧程度日趋严重，维修养护工程量逐年加大。每年市财政补助维修资金仅为200万元，2012年公房房屋普查测算，需维修资金2726万元，资金缺口较大，不能达到以租养房的目的。公房的维护只能解决危急项目，住户一般的维修需求得不到保障。

　　第三、低租金收入制约了直管公房管理水平的提升。目前公房管理单位依然沿用走家串户上门收缴租金的方式，管理方式落后。现行标准的租金收入，只能勉强维持人员工资和管理费用的支出。成本监审显示，兰州市公房管理中心2009-2011年平均每年亏损294.26万元。公房管理单位无力打造信息化收费管理平台，无力提升公房管理水平，公房管理不能步入良性发展轨道。

　　第四、提高直管公房租金标准是继续深化住房制度改革的迫切需要。合理调整公房租金是住房制度改革的核心环节。住房制度改革以来，多地根据房改政策要求，每隔2年对直管公房租金进行一次调整，使租金标准逐步向市场租金迈进。

　　调整前进行了座谈、论证

　　兰州市物价局介绍，2011年12月，兰州市住房保障和房地产管理局向兰州市物价局报了《关于申请调整兰州市直管公房租金标准的请示》。后经兰州市政府批示，2012年4月，兰州市价格成本监审局对兰州市直管公房2009年、2010年、2011年的租金成本进行了初步调查测算，成本为每月每平方米3.86元。

　　2012年5月，兰州市物价局向省发改委上报《关于调整兰州市直管公房住宅租金标准的请示》，报请启动调整兰州市直管公房住宅租金标准工作。

　　2012年6月，省发改委下发《关于调整兰州市直管公房住宅租金标准意见的函》，委托兰州市物价局先期开展调价前准备工作。2012年9月，兰州市成本监审局对兰州市直管公房住宅租金成本进行了监审，监审结论为兰州市直管公房住宅租金成本已达到3.86元/平方米。

　　2012年11月2日，兰州市物价局和兰州市房产局在兰州市公房管理中心召开调整直管公房租金有关部门和住户代表座谈会，对调整租金的方案（讨论稿）进行论证，与会的各位代表一致同意调整意见。

　　2013年3月13日，省发改委主持召开了直管公房租金标准调整论证会，邀请有关专家及省财政厅、省住房和城乡建设厅、省民政厅、市物价局、市财政局、市房产局、市民政局、市房改办、市消协等相关部门参加，同时并组织召开了直管公房住户代表和专家座谈会，广泛听取了与会专家及住户代表对兰州市直管公房租金标准调整方案的意见和建议。

　　2013年4月17日，省发改委向省政府呈报了《关于调整兰州市直管公房租金标准的请示》。经省政府批准，2013年6月3日，省发改委对兰州市直管公房租金标准调整进行了批复。

　　目前兰州直管住宅共26170户

　　截止2012年底，兰州市公有房屋管理中心和七里河区房管局共管理直管公房建筑面积122.66万平方米，使用面积89.79万平方米，其中直管住宅共26170户，使用面积为85.68万平方米，非住宅使用面积为4.14万平方米。

　　兰州市物价局介绍，目前兰州直管公房分为三种情况：一是建于上世纪六十年代以前的房屋占公房总量的4.4%，这些房屋大多为解放前建成的土木结构或简易结构房屋；二是建于上世纪70-80年代的砖混结构楼房，占整个直管公房的34.07%；三是建于上世纪九十年代以后的房屋。由于各种维修材料价格不断上涨，直管公房管理成本不断增加。同时，直管公房、私房、单位房产混杂，房屋产权呈现多元化，房屋的共用部分在管理和维修服务中难以分割，导致维修成本和管理难度不断增加。

　　兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人介绍，兰州正推进直管公房棚户区改造，目前郑家台、五泉南路两个棚户区改造正在建设；草场街、东岗八栋楼、红山根棚户区改造正在开展安置、拆迁工作；还有9个改造项目正在做前期准备和论证；按照2011年确定的棚户区改造计划，14个项目完成后将有1万户居民受益。

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