装修品牌企业相继来兰  大型市场城内城郊多重布局

 

　　大西北网5月14日讯  据鑫报报道：4月25日，初夏的阳光撒向大地，有着些许的夏意。正在皋兰县忠和镇北龙口工地上干活儿的王强，脱下了外套，与工友们一起轻装上阵，抓紧施工。在塔吊林立、机器轰鸣的工地上，王强向初来乍到的记者介绍说：“这里正在建设北龙口国际商贸物流城！六月份就要完工！以后兰州的建材家居、汽车配件之类的市场都要搬这里呢！你看那里已竖起了广告牌！”

 

　　顺着王强指的方向望去，工地南方的大山跟前，一座巨型广告牌赫然矗立：“集结北龙口！西北最大板材市场已成功登陆，第二、三集群正在集结……”

　　记者从工地项目部了解到，这里是由大陆桥公司于去年底投资开建的北龙口国际商贸物流城，未来这里将打造成辐射周边、服务西北的商贸物流中心。

 

　　这不仅打破了北龙口多年的寂静，还给兰州乃至西北建材家居市场带来不小的震动。

 

　　大陆桥集团副总经理陈旭峰说，到目前，原大西北板材市场9成的商户已签约入驻，全国知名家具、家居、建材装饰品牌已有1万余户签约入驻。

 

　　而放眼兰州建材家居市场，新崛起、新进驻的不仅有北龙口和北龙口国际商贸物流城。从城边的沙井驿兰州国际建材家居博览城、和平镇毅德国际商贸城、新区兰州通达国际商业综合体等新兴建材家居市场的开建，到城内居然之家、红星美凯龙、实创装饰等行业大鳄的入驻，再到万佳、月星、三森等既有的品牌市场，兰州建材家居市场已呈现出城内城郊多重布局、专业品牌竞相入驻的新局面。

 

　　而随着兰州房地产业的发展，以及市场对上下游产业的更高要求，兰州建材家居市场将会快速突破既有格局，迎来新的机遇与挑战。

 

　　北龙口崛起大区域建材集散地

 

　　建设中的北龙口国际商贸物流城，坐落在兰州北大门口的北龙口，东临109国道、西临柳忠高速公路，整个项目沿着109国道依山傍路南北延伸，长度达到12.6公里。

 

　　项目于2012年10月开建，占地5000余亩，总建筑面积400万平方米，总投资200亿元以上。涵盖八大板块，包括建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副食、家用电器、大型家具品牌店。

 

　　大陆桥集团副总经理陈旭峰说，作为植根兰州走向全国的一家现代商业运营企业，大陆桥集团这一项目，主要是响应兰州市政府加快推进老城区工业企业出城入园的重大决策而建，八大板块将依据城市规划政策及市场情况有序推进，分段实施，整体开发。项目全面建成运营后年预计交易总额达300亿元，上缴利税10亿元，解决就业岗位10万余个。

　　陈旭峰说，北龙口国际商贸物流城，将是兰州市的门户地标，其向南距离兰州市中心（张掖路）仅10分钟车程，是兰州老城区通向兰州新区、中川机场、白银等区域的唯一交通要道。项目通向各大物流港车程不超过25分钟。12.6公里连续形象展示面等资源叠加优势，将成为未来兰州北“通道经济”的典范。

 

　　陈旭峰说，作为市场承接地，目的是整合兰州市原有分散落后、缺乏竞争力的市场，升级改造为全国一流品质的、立足兰州辐射大西北的国际化商品集散批发基地。截至目前，原大西北板材市场9成的商户已签约入驻北龙口，全国知名的家具、家居、建材装饰品牌已有1万余户签约入驻。

 

　　城郊四方建材家居市场次第开建

 

　　去年以来，新兴建材家居市场已在城郊形成风起云涌之势：北大门有北龙口国际商贸物流城，西面有沙井驿建材家居博览城，兰州新区有通达国际商业综合体，东南有和平镇毅德国际商贸城。

 

　　去年11月，由华尊立达集团在安宁区沙井驿投资开发的兰州国际建材家居博览城开工建设，项目占地面积约1600亩，规划建筑面积200万平。其中一期占地732.252亩，建筑面积约120.8万平方米，包括两个大型品牌卖场，10多个分区市场（石材城、板材城、玻璃城、管材城、陶瓷城、地板城、橱柜城、装饰灯饰城、窗帘布艺城、家具城）、五星级酒店、办公写字楼、大型餐饮娱乐中心、商务公寓等。

 

　　今年3月，总投资20亿的兰州通达国际商业综合体，在兰州新区开建，号称兰州新区首个大型商业综合体。项目占地面积230亩，建筑面积40万平。通达国际商业综合体位于兰州新区迎宾大道纬一路与经四路的交会处。一期项目预计10万平方米，主要以建材家居经营为主，可同时容纳近千户商家，计划2015年竣工。

 

　　4月25日，由毅德控股集团投资200亿元，用地6000亩的西北最大综合商贸物流基地———毅德国际商贸城新闻发布会在兰举行。项目选址距榆中县和平镇，预计总投资200亿元，总规划建筑面积约600万平方米，有望5月开建，拟建集家居装饰、电子数码、日用百货等十余个专业市场为一体，西北地区规模最大、现代化程度最高、辐射能力最强的综合商贸物流基地。一期占地3000平方米的商贸交易区及配套项目中的商铺有望明年年底投入使用。项目全部建设后，可实现年交易额400亿元至500亿元，年税收10亿元，同时吸纳10万人就业。

 

　　建材家居大鳄进入兰州城区

 

　　如果说新兴建材家居市场正在城郊秣兵历马，那行业的大鳄们已经进入城区，即将展开重量级的攻城略地。建设中的兰州红星美凯龙城市综合体、兰州海鸿居然之家城市综合体，将对兰州建材家居市场产生深远影响。

 

　　去年12月8日，兰州红星国际广场营销中心在飞雁街开放。兰州红星国际广场项目总体量50万平方米，集玫瑰天街商业步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地标级商务写字楼为一体的双MALL城市综合体。建成后将成为兰州市地标级大型商业中心。

 

　　上海红星美凯龙房地产有限公司兰州项目部策划经理蒋鹏介绍，红星美凯龙在全国有100多家商场，但我们在兰州建设的是红星城市综合体，是红星美凯龙在西北建设的第一个城市综合体，也算是红星美凯龙未来在西北发展的桥头堡。

 

　　蒋鹏介绍，我们在兰州建设的具有红星美凯龙特色的双MALL城市综合体，放眼全国这也应是独一无二的。所谓双MALL，就是一个家居MALL、一个百货MALL，作为家居流通行业的领军品牌，我们对人们对现代家居服务的要求是清晰的，引入百货MALL，是对家居MALL的互补，影响力会更大。

 

　　几乎与此同时，中国另一家家居建材品牌——居然之家也正式进驻雁滩。

 

　　海鸿居然之家城市综合体，位于雁滩T605#路(雁北路)以南，T608#路(雁东路)以东，B640-1#路以西(甘肃联合大学以东)。其总用地面积88131.2㎡(约合132亩)，规划总建筑面积约37万㎡，其中居然之家家居购物中心约11万㎡、SOHO公寓约10万㎡、5A写字楼及酒店约5万㎡、品牌商业约2.5万㎡、地下大型超市、停车及仓储等约8.5万㎡。该项目是融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场、酒店、名品商业广场、室外商业步行街、5A写字楼、SOHO公寓等多种业态为一体的大型城市综合体。

 

　　海鸿居然之家项目运营总监鄢峰在接受记者采访时介绍，按计划，今年8月，海鸿居然之家城市综合体第一期37万平方米的的商业地产将开盘，10月份左右，居然之家要正式在兰运营。

 

　　实创装饰加速兰州家装标准化进程

 

　　未来的兰州建材家居市场，还将迎来全行业由装饰材料到装饰风格及性价比的变化——兰州家装标准化时代真正到来。伴随实创装饰5月25日登陆兰州，将开启兰州家装新一幕。

 

　　实创家居装饰集团有限公司，前身为北京实创装饰工程有限公司，成立于1997年，是一家具备国家设计与施工资质，涉足家装、工装、木作系统生产、家具生产与销售的住宅精装设计与施工服务机构。该企业提出以“让家居生活更幸福”为使命，通过对上下游产业链的整合、配套产品的整合及相关服务的整合，不断打造最具性价比的住宅精装服务领域“品牌机”。目前，实创装饰拥有19家外埠公司，近80个运营分部，100多个品牌战略合作伙伴，千余名资深设计师，上万名专业施工技术人员。

 

　　实创装饰西北区负责人介绍，兰州公司是实创在全国的第21家，进入兰州是多年前的既定战略，因为实创下一步连地级市就要覆盖，作为西北重镇，我们三年前就在调研兰州家居市场，因为兰州是公司开拓西北乃至于西部市场的一个关键站点，不论其自身市场，还是所具备的区域优势，都是必须要进入的。

 

　　“时创来了！好装修来了！”、“实创装饰，开启兰州家装一新幕！”这是实创装饰向兰州市民打出的两句见面语。

 

　　在实创装饰看来，选好装修，请参照实创5大标准：标准化——标准化设计中心、标准化产品系统、标准化施工管理、标准化服务平台；更省心——设计、主材、辅材、施工、售后一站搞定，装修从此不用东奔西跑；高品质——全球采购，自有木作生产基地、欧式数控生产线、品质保证；低价格——集团化采购模式，集中订货，杜绝渠道费用，省钱超过30%；负全责——主材、施工、环保一站式售后，实创为您负责到底。

 

　　实创装饰兰州公司有关人员介绍，一直以来，实创装饰以“套餐式装修”、“工厂化装修”、“一站式服务”、“全责环保”等行业新概念引领家居装修新潮流。实创装饰通过多年的客户积累及行业经验，对服务模式进行不断完善和改进，已经做到了真正意义上的整体设计、整体选材、整体施工、整体售后，不用东奔西跑，装修一站搞定。

 

　　建材家装市场洗牌在即

 

　　说起兰州建材家居行业风云际会的景象，兰州美伦百货董事长刘金杰充满感叹：“2010年我们准备接手原雁滩购物大厦时，一度为在雁滩这块中心商圈做什么产生过争论，有人提出在这里建一座建材家居城，雁滩本来就是兰州最早的建材家居市场集聚区，能够借区域集群优势做出影响，且房地产行业发展后劲儿强，建材家居产品不愁未来，但后来经过反复思考，最终还是放弃了这一提议，虽然搞建材能够很快取得较大效益，但地产行业能够一直强劲下去吗？本土新建品牌能够与行业大鳄抗衡吗？……经过仔细考虑，最后的决定是，做民生百货类还是比较稳妥，也符合雁滩居民需求的实际。而今天看来，我们的选择是对了！这不仅是冲着美伦百货已在兰州百货行业有了自身的影响，更重要的是当年的定位和方向没有错，如果当年在这里建一座建材家居城，现在哭都来不及！面对建材家居的行业大鳄们，一个本土的新兴品牌能够和人家在一个平台上过招吗？”

 

　　感受到兰州建材家居行业面临洗牌和重组的不仅有刘总，许多商海中人，包括一些关注兰州建材行业发展的市民，都在关注着兰州建材家居行业即将面临的转型升级将如何上演。

 

　　大陆桥集团副总经理陈旭峰说，从大的趋势上讲，伴随兰州的发展，像分布在雁滩等地的建材装饰等企业的出路，在于出城入园，这既为城市功能的再塑提供了空间，又为企业转型升级提供了平台。像一些家居、建材多是最原始的、仓储式的散乱市场，有的甚至处在城市交通的节点上，既不利于自身发展，也不利于城市发展，再加上雁滩已迎来商业地产时代，那些过去靠土地相对便宜的成本维持生产的企业，已经没有了以往的优势，出城入园已是必然。另外伴随建材行业的发展，走向专业化、现代化是必然趋势。

 

　　评论起兰州建材家居市场，新浪网友“兰州马志新”在微博上发出这样的感慨：“兰州建材家居必是一场厮杀，已浮出水面的占地上千亩的建材物流城有北龙口建材物流城、沙井驿立达建材城、定远毅德建材物流城、新区通达国际建材城等。城区还有居然之家、红星美凯龙、万佳、月星、三森、商贸城等。将来必然还会增加更多。大家的生意会不会都很红火？”

 

　　在全国唯一由游击队打败正规军的兰州，现在家装业将发生什么事情？　　

 

　　20天前，在实创家居装饰集团举行的兰州招商说明会，言及兰州家居装饰市场，实创集团全国品推经理张伟笑称，“兰州是中国唯一一个家装游击队打败正规军的城市！”

 

　　紧接着，张伟又说：“家装正规军的到来会让兰州市民真正看到全新的家装体验和家装风格，这也为公司施展拳脚提供了更大的空间。”

 

　　显然，实创集团是有备而来。而有备而来的不仅有实创，布局在兰州城外的新兴建材家居市场，挺近城区核心商圈的行业大鳄们，早已看准了兰州建材家居市场必经的转型升级，以及在此过程中所释放出的商机。去年以来，这些新兴市场和行业大鳄们，正抢抓机遇，向着兰州建材家居市场攻城略地的准备即将就绪。

 

　　当下和未来的兰州建材家居市场，将迎来机遇与挑战为伍、商机与危机并存的具有波澜壮阔气息的发展时期，兰州建材家居行业发展的升级版即将开启。

 

　　兰州家装迎来新一幕

 

　　为了展示家装正规军的家装档次和风格，实创集团一进入兰州，就着手在兰州百合家园开建一个面积达1800平米的实创家居展厅。这个展厅将于5月25日与兰州市民正式见面，让市民亲身感受一个全新的、整体的、一步到位的实体装修效果。其特色是套餐装修——砖墙、地板、橱柜、洁具、壁纸、门窗、墙面漆、吊顶，全面采用品牌主材装修完成。这种整体设计、整体选购、整体施工、整体售后的装修模式，将带给兰州人全新的装修体验。

 

　　不仅如此，刚一进入兰州，实创装饰兰州公司就办起了自己的网站。5月8日，记者在百度搜索引擎里输入“实创装饰”，所搜索的头条网页竟是“实创来了，好装修来了—实创装饰集团兰州公司。”

 

　　这显然与兰州那种被人戏称为“装修游击队”的服务团队不在一个档次。

 

　　说起实创装饰进入兰州，关注家装发展的市民张梅充满兴趣。“咱们兰州的发展其实挺快的，但拿房子装修这事儿讲，确实需要一些知名的企业来，给市场做个表率！”张梅回忆说，“一说起装修房子这事儿我都气得慌，前年我在和平饭店附近买了新房，装修房子时找了两波人都没装理想！起先为了省钱就到雁滩桥头找牌牌军，结果因为中途不满意又找了一家装修公司，还给签了合同，原想这下应该够好了，可装修途中发现，装修公司派来的工人竟然也是牌牌军，知道详情后，一些工人还笑着说：‘以后你再不要找什么装修公司了，他们的业务也是雇我们干的，你直接找我们不是连中介费都省了吗？’”

 

　　张梅认为，兰州装修市场只所以处在偏低水平，主要有两个原因：装修成本高、缺乏高水平的装修公司。从装修成本上讲，这几年建材价格整体偏高，再加上老百姓买建材需要东奔西跑，成本更高，请装修公司，除了要付设计费外，中途要改动一下装修内容，还得付费，成本太高，这客观上也带动了牌牌军的生意；从装修服务公司讲，先不讲装修的技术如何，但就许多公司在装修中动辄额外收费的做法，就让消费者望而生畏，这样装修生意做火的不是装修公司而是装修游击队。

 

　　但正如张伟所看到的，伴随兰州建材家居行业的升级，尤其是一站式建材家居市场的崛起，以及大型家装品牌的到来，兰州房屋装修将发生巨大变化，在性价比更高的竞争中，原来的小装修公司和装修游击队的市场将会越来越小，取而代之的是正规的更高性价比的装修服务。

 

　　消费者将获得性价比更高的服务

 

　　“作为第一个推出套餐式装修的家装企业，实创装饰将自身定位为服务于大众的家庭精装，以产业化、标准化、规模化的要求，多年来不断进行家装套餐的持续改善，一直为客户提供着超高性价比的家装服务。”说起实创装饰来兰给消费者带来的影响，实创装饰西北区负责人表示，“实创将为兰州顾客提供性价比更高的商品和服务。”

 

　　这位负责人介绍，在许多人看来，实创是一个大型家装企业，其实装修只占公司业务内容的20%，而之外80%的精力，在努力做家装的上下游产业链，我们不仅是家装公司，还是全产业链的家居企业，这也是实创自身的特色，也是实创敢于提出为消费者提供高性价比商品和服务的基础。

 

　　为什么这么讲呢，我们是全产业链的来运营家装体系，我们有自己的生产基地和物流体系，这是国内行业不多的现象，通过全球采购体系、生产研发体系、自由物流体系，我们拥有了别人没有的成本优势，更拥有了提供高性价比商品和服务的基础。

 

　　比如，拿一块简单的瓷砖来讲，从生产线出来的出厂价在6—7元，然而，按照现在行业内一般的市场流通，之后就是一级、二级、三级代理商，然后再到大型商场里，这样下来一块瓷砖卖到消费者手里时，价格恐怕就要达到100多元了，而我们却通过全球直接采购，通过自己的物流体系，可以将成本降下来，将一块瓷砖的价格降下来，此时为消费者提供高性价比的服务就不再是空话。

 

　　谈及为客户提供高性价比的服务，这位负责人还表示，实创所有的公司都是自觉交税的公司，连公司的员工工资都是税前工资，这是我们企业的道德底线，也是企业在行业内获得好口碑的一个重要理由，想想看，其实装修公司给客户装修发票，就已等于便宜了20%。另外，实创企业文化里一个重要内容就是净化行业作风，从设计到材料采购，员工绝不拿回扣，这些是通过公司制度来保障的，实创从一开始是原封原味的直营，各分公司都由北京总公司垂直管理。

 

　　大陆桥集团副总经理陈旭峰认为，兰州建材家居市场的升级是一件促进兰州经济社会发展的大事。拿北龙口国际商贸物流城来讲，不仅为老城区内小散乱建材家居企业提供了升级平台，还为老城区加快实现城市功能的优化发挥促进作用，而物流城还将为政府上缴巨额利税，为社会提供大量就业岗位，为消费者提供“一站式”采购建材家居的便捷，消费者来这里，除了水泥、沙子外，建材家居装饰商品，从建筑用的一颗钉子开始，一直到整个建筑的完成乃至于居家生活用的材料，都能再这里一次购买。尤其是城郊城区多家大型建材家居市场的兴起和竞争，会进一步提高建材家居商品和服务的性价比。

 

　　而说起建材家居大品牌竞相进入兰州，居住在张掖路附近杨先生充满感慨。今年2月份，杨先生在广州居然之家一家店内发现了他在兰州曾经看到的一张床，但让他感到惊奇的是，同样一张床，兰州卖到6000多元，而在广州这家居然之家店内只卖到3000多元，价格非常便宜，杨先生后来了解到，作为家居大品牌，居然之家在物流、服务等多方面都有着领先优势，商品自然性价比更高。

 

　　品味着目前兰州建材家居市场的新格局，杨先生表示，新兴的建材市场和行业大鳄来兰，是一件好事儿，市场经济下就是要有充分的竞争，才能促进行业的升级，为消费者带来性价比更好的商品和服务。未来的兰州建材家居市场，不但能够给兰州人带来真正意义上的“一站式”购齐的便捷，而且还将提供更专业的服务，伴随市场的细分，兰州人今后买建材可以到北龙口，买家居商品可以到居然之家，而装饰可以找实创装饰，建材家居商品和服务的每一个环节，都能购买到行业最领先的，而在市场竞争下，这些优质的商品和服务又是价格合理的。

 

　　房屋装修矛盾将大幅减少

 

　　前不久，在兰州一家企业上班的司女士准备装修自己在火车站附近新近购买的一套100平米的住宅，司女士找了兰州一家口碑较好的装修公司。经协商该装修公司以6万元基础装修包工包料的打包价格承接了司女士100平米的住宅装修工程。然而，在合同签订后的第一个周末，司女士便在施工现场与装修公司发生了一场不愉快。

 

　　“合同上写的6万元装修费用是基础装修大包的价格，没想到让他们移一下槽线都要另外加钱”装修公司在打包承接装修工程之后产生的收费名目让司女士非常气恼，为了避免纠纷她还是额外交了630元的线路改造费用。

 

　　更让她感到不满意的是，在之后与装修工人接触中得知，工人大多都是装修公司临时聘用的游击队。“我之所以选择装修公司，就是要一个满意的装修，没想到装修公司竟把工程以‘包工不包料’的形式转手包给了二包商！”

 

　　近几年因为装修而产生的纠纷和矛盾在兰州各大装修公司与业主之间频繁上演。业主们抱怨装修公司不正规，与其花高价找装修公司，最后得到性价比低、矛盾纠纷多的装修服务，还不如找游击队按自己的心意装修房屋。于是家装业才有了“兰州是中国唯一一个家装游击队打败正规军的城市！”的现象。

 

　　其实，不论是业主们对兰州大大小小装修公司的不信任，还是无标准、不规范装修游击队队伍的持续壮大，都反映出兰州家装行业不够规范化、标准化的问题。

 

　　一些行业人认为，伴随引领行业标准的大鳄们的带来，兰州以往的装修游击队和小散乱的装修公司的市场，将会快速萎缩，尤其是街头的装修队伍将会被品牌企业招募，并在现代企业管理、培训下成为行业内真正的专业工人，兰州人今后装修房子中的矛盾将不会因为服务人员的专业不强而产生不必要的矛盾。

 

　　而大鳄进驻兰州，将不仅为兰州人购买家居建材提供更多的选择，同行业竞争的加剧也必然致使兰州家居建材的价格更加合理，消费者也将购买到性价比更高的商品和服务。

 

　　谁在第一个冲击波里倒下？

 

　　“实创装饰进入兰州，从短期看，理念的冲击要大于实体的冲击，两三年后，可能对实体的冲击才会显现出来。”谈到实创装饰进入兰州，实创装饰西北区负责人充满自信，“从以往的经验看，只要说是实创来了，都很焦急，其实实创并不像一些当地同行企业所担忧的那样，任何一家企业刚踏入一个地方开拓市场，都要有一个磨合期，在我们看来，刚开始最大的影响应该是理念上的影响，是行业标准和标准执行的一个影响。”

 

　　实创装饰兰州公司一位专业人员向记者透露说：“比如我们在兰州开建一个面积达1800平米的实创家居展厅，这个展厅并不是许多人认为的装修样本间展示，而是我们是材料展示。在装修同质化严重的市场中，客户有时是无法鉴别什么是标准的，只有先让大家看一下标准的是什么样，才能进一步的比较和鉴别。”

 

　　目前实创装饰尚未在兰州正式开业，但其所带来的影响已使得兰州本土众多二线装修公司压力重重。兰州一家中小型装修公司负责人坦言，一旦像实创这样的中国家装业巨头进驻兰州，本土中小型家装公司必定面临生存压力，新的行业标准将迫使众多长期以来无序、粗放经营的家装公司进行转型升级，抑或在行业竞争中被淘汰。

 

　　“作为家居服务行业来讲，工人的素质很重要，但还不是最重要的！最重要的在于企业的管理制度。”实创装饰西北区负责人介绍，“我曾在澳洲从事过装修行业，有些公司也是雇佣我们中国人去做，有些工人原来甚至是外行，但经过培训、管理，依然做出世界一流的服务来，公司以行业标准去培养和要求工人，不仅是工人之幸，更是企业和行业之幸。”

 

　　“从国外发展中积累的经验看，家装行业要走产业化的发展之路。国外许多地区这一方面为什么做得更好？不是因为人家的设计有多高明，施工的水平有多厉害，关键是材料专业化水平非常高，比如，一个装修，从被罩、壁纸、靠垫、床垫都是成套的，是产业化、定制化的，而不是从设计到材料靠东拼西奏整出来的，效果肯定不在一个档次。”这位负责人说。

 

　　这位负责人还认为，目前中国家居行业的市场总量在2万亿—3万亿元，仅次于房地产业，但目前中国家居行业总量过30亿元的就很少。尽管家居市场里的公司很多，但就像十五六年前电脑市场正热时云集很多电脑品牌一样，最终做强做大的又有多少？走向全球的更是屈指可数，其原因在哪里？就是不专业，没有引领的标注，没有与市场一起快速的提升，同理，中国家居行业有很大空间，更需要快速的提升，而期间将释放出巨大的商机。

 

　　伴随实创等行业大鳄的进驻，兰州建材家居行业的快速发展和深度调整，即将开启，在机遇与调整并存下，一场建材家居业新的危机与商机已然来临。