近两三年，城市综合体是房地产行业的热词，身处西北内陆的二线城市兰州，也在最近两年成为资本垂青的投资热土。城市综合体正在改变城市扩容和升级的模式，主动推动城市化进程，城市综合体也成为新型城市化的突围之路。目前，兰州正在经历这样一个过程，大兰州概念呼之欲出。

 

　　从2010年首个城市综合体项目——城关万达广场进驻天水北路至今，鸿运·金茂广场、红星国际广场、元森·北新时代、海鸿·居然之家、瑞南·紫郡、兰州中心综合体、通达国际城等先后落子东方红广场、高新开发区、庙滩子、雁滩、培黎广场、原友谊宾馆和兰州新区，32个集聚现代城市功能的“城中之城”，犹如颗颗珍珠点缀在1.25万平方公里的兰州盆地之上。

 

　　从理论层面而言，城市综合体是商住、办公、酒店、会展、餐饮、休闲、交通等城市生活空间的多项功能组合，是每一座城市经济发展和市民延展需求的大势；从现实层面来讲，城市综合体是政府、企业、社会资本统合资源和兰州城市开发进入“上层建筑时代”的序曲。

 

　　城市综合体未在兰州落地生根之前，商业地产项目局限于商住、娱乐、写字楼等单向价值开发，产业链条也以政府招拍挂土地、企业拿地盖楼、商家租买商铺的单向模式为主，政府、企业和其他经济体没有通过项目聚合改变城市的力量，一个项目的成败很大程度上取决于该区域的经济实力和消费能力，一个项目也仅以独立实体的形式存在。

 

　　那么，城市综合体只是商业地产多功能建筑的简单叠加吗？鑫报认为绝对不是。

 

　　城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，共同存在于一个有机系统之中，是政府、企业、资本共同参与城市开发的“顶层设计”行为，是城市建筑和公共服务的有机结合。

 

　　在这个有机系统内，政府是城市开发的主导者，每一个城市综合体的奠基，意味着项目所在区域的局部定位和城市功能的整体串联，单个项目和项目之间会形成一个辐射扩展的城市功能互补网络；企业是城市开发的执行者，每一个城市综合体的奠基，意味着拥有成熟理念、科学规划、强力操盘的现代都市缔造者与城市融生。

 

　　2012年，兰州市委、市政府按照甘肃省委、省政府“做大做强做美兰州”、“打造宜居宜业宜游魅力城市”的要求，把旅游业摆到全市经济社会发展全局的战略高度。同年，兰州市委、市政府出台企业出城入园搬迁改造“十二五”发展规划，加快新型工业、现代服务产业集群培育并为主城区腾挪城市开发空间。也是在这一年，兰州城市综合体建设步入高潮……一系列关联事件的终极指向只有一个，“宜居宜业宜游”的“如兰之州，如家之城”不能在想象中构建，1.25万平方公里的兰州盆地不再是简单意义上的地理单元，而是一个由政府、企业、市民以及空间等多种元素组成的有机生命体，需要借助一个个城市综合体组成的血管为肌体输送能量。

 

　　如此宏大的城市开发战略能实现吗？答案是肯定的。

 

　　2009年，兰州第一个城市综合体投建企业万达集团，参建国务院批准的武汉“六湖连通水网治理”首个工程——楚河汉街。该城市综合体总投资500亿元，以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能，2011年9月开业后，仅国庆期间吸引客流逾200万人，成为全国排名前三的热点景区，全部项目建成后，六湖连通而成的436平方公里“大东湖水系”将与长江汇通，成为国内规模最大的城市湖泊生态湿地群。

 

　　兰州目前汇集的32个城市综合体，虽然单量开发的面积和投资不如楚河汉街，但金城狭长的地貌，恰好能把这些散落在每个重要节点上的“珍珠”串联起来，借每个项目的优势整合这座城市的人文魅力。兰州的城市开发，正以城市综合体为推进器，以政府、企业、资本的合力为发动机，以经济发展和消费需求为动能，飞速驶入“上层建筑时代”。

 

　　在兰州四版规划之前，我们的城市开发始终跳不出两山一河谋篇布局，这在很大程度上束缚了大兰州战略的实施。目前在建的32个城市综合体，从区位分布上来看，90%以上的项目集中在土地资源并不充裕、配套设施却相对完善的城关中心区，而要让“东扩西展，南伸北拓”的大兰州城市开发战略落地，我们更加需要像碧桂园·兰州新城“跳出老城建新城”的“突围理念”，通过一个个新建的城市综合体，盘活城关、七里河、安宁、西固、红古乃至兰州新区的存量资源，为大兰州打通淤结的“任督二脉”。

 

　　将军起马上，铁腕风雷迅。兰州的城市开发需要国际化的视野和百折不回的果敢，城市综合体已经唤醒了沉寂多年的西部大开发中枢，“宜居宜业宜游”的大兰州正在渐行渐近！