尽管房地产行业调控不断，我市房地产企业员工的薪酬并未受到太大影响。一项关于房地产企业最新人力资源研究报告显示，近三年来，我市房地产企业员工平均薪酬呈现不同程度上涨，38%的房企员工近三年薪酬涨幅超过10%。

　　研究人员告诉记者，与本地所有行业员工平均月薪3700元相比，房地产行业员工平均月薪在9000元至12000元，“除了比金融行业低以外，房企员工收入依然稳居一线。”研究人员称。

　　房企平均9000元以上

　　比全市员工高近3倍

　　薪情仅次于金融行业

　　昨日，重庆博众房地产管理研究院与重庆市人力资源协会联合发布《重庆房地产企业2012—2013人力资源报告》。

　　该报告是博众研究院历时3个月，抽取我市216家房地产企业调研而成，大型企业占比48%，中型企业占比35%。民营企业占据主力位置，高达94%的调研样本都是民营企业，龙湖、金科、华宇、协信等知名房企囊括其中。

　　博众研究院研发总监潘晓东告诉记者，调研发现，尽管各房企员工的收入有差别，但还是有一个基本行情：“大学毕业生的年薪约是6.4万元，部门经理年薪约16.2万元，项目老总或区域老总年薪在100万元左右，副总等高级管理人员收入则是机密数字。”

　　按市人力资源协会统计，我市员工平均月收入约3700元。潘晓东表示，房企员工平均月收入在9000元—12000元，“仅次于金融行业，依然保持着对其他行业的领先地位。”

　　房地产行业中数量庞大的置业顾问，此次没有纳入房企员工的调查范围。潘晓东表示，置业顾问的收入构成大部分来自销售提成，大多是销售代理公司在负责，目前也有一个基本行情，固定月薪约1800元，业绩好的置业顾问月收入可能达三四万元，大部分置业顾问的月收入是5000—8000元。

　　潘晓东称，总体来看，重庆房企员工的收入已高于成都，在全国处于中上水平，但高级别的管理人员目前大多是通过猎头公司从一线城市挖过来，使得高级别管理人员的薪酬与一线城市的房企高管基本持平。

　　四成房企薪酬涨10%

　　同职位小房企收入高

　　中高层增幅有所下降

　　报告显示，近三年来，尽管房地产行业调控不断，但我市房地产企业员工薪酬并未受太大影响，各房企员工平均薪酬呈现不同程度上涨———有13%的房企薪酬涨幅低于5%，49%的房企薪酬涨幅在5%~10%。值得关注的是，38%的房企近三年薪酬涨幅超过10%。

　　房企员工收入高的原因何在？潘晓东分析，主要还在于房地产行业发展较快，最近三年属于房地产行业的白银时代，对人员有着较高需求。其中，小企业“带坏”了大企业是原因之一，因为收人成为不少小企业挖人和留人的主要手段，使得在相同职位上，小企业的收入要高于大企业，并使大企业被迫提高薪酬；其次，房地产资本运作力度加大，使得房地产企业成为资本流动型企业，“凡是资本流通性强的企业，收入就高，这和金融行业比较类似。”潘晓东表示，调研过程中，研究人员也注意到，随着政府监管力度的加大，目前房地产企业平均利润率在下降，中高管理层薪资增长水平有所降低。

　　平均离职率12.27%

　　八成离职者来自基层

　　身体性格家庭是主因

　　尽管处于高收入行业第一梯队，但房企也是铁打的营盘流水的兵，人员的流动性高，不过离职原因与前些年相比有所变化。

　　研究报告显示，在接受抽样调查的房地产企业中，近半年来员工的平均离职率为12.27%，其中61%的房企2012年离职率为8%~20%，7%的房企离职率超过20%。“这反映出我市房地产行业在人才稳定性方面的波动性较大。”潘晓东说，据统计，离职最多的是基层员工，占80%；其次是专业技术人员，占10%，中层占6%，高管占4%。

　　“目前房企离职率高，在各行业中也算比较明显。”潘晓东称，研究人员对房企员工的离职原因也进行了分析，“第一个原因便是个人身体、性格或家庭原因，第二是不适应公司文化。”研究人员发现，离职人员集中在80后与90后，他们的价值追求明显不同于老一辈地产人，更推崇自我价值实现，更注重自身感受。个人能力差是离职第三个因素，因薪酬问题离职的员工比例，从前年的第二位降到了第四。

　　在人才保有的关键因素调查中，薪酬福利与职工发展晋升机会成为员工看重的对象，然后是良好的培养体系与公司文化。潘晓东称，调研结果显示，房企要确保人才稳定，不仅要完善企业的薪酬福利制度，真正实现以人为本的企业理念，还要加强职业发展教育与提供更加广阔的晋升机会。只有拥有好的职业发展前景与较高的晋升机会，才能吸引更多优秀人才，最终实现高素质人才的稳定。

　　网络渠道

　　招聘首选

　　高管靠猎头公司寻找

　　最缺少各类专业人才

　　房企的高收入吸引不少人趋之若鹜，通过什么渠道才能成功进入房企获得高薪？

　　调研数据显示，在房地产企业人才招聘渠道中，最有效的渠道依然是网络与内外部推荐，尤其随着网络技术的不断普及与完善，100%的企业都表示会通过方便、快捷的网络渠道作为招聘途径的首选。

　　对不同层次的人员，企业招聘途径有一定差异性。对于企业内部高层人员，主要通过猎头公司寻找，或者挖人；对于中基层人员，主要采用内外部推荐，其次是平面媒体广告、校园招聘会和人才市场招聘会。通过对比不同员工的选拔途径可以发现，对于高层人员的选拔，不仅要求应聘者有一定的能力，同时还要对行业及公司有较强的了解，因而猎头公司成为主要的招聘渠道。

　　房地产企业在选拔人才时，所采用的方式主要有结构化面试、案例分析、小组讨论、在线测评以及情景模拟等。在具体的招聘过程中，结构化面试是房地产企业最常用的方式，所占比例高达84.21%。据了解，结构性面试中，素质测试占了较大比重，工作经验、学历、以前的服务对象也是参考因素。

　　房企最缺哪些人？调研显示，目前我市房企最缺乏各类专业人才、高级管理类人才，需求比例高达71.76%与37.03%。另外，对商业地产类、成本管理、投资管理等方面的人才也有一定需求。