专家认为：雁滩将成“兰州的‘卧室’和第二个城市中心”
2013年春天，当清晨的朝阳照向兰州黄河之滨的雁滩，反射阳光的不仅有高楼大厦上的玻璃，还有建筑工地上的塔吊，像这座城市迎来又一个春天那样，雁滩又迎来新一轮的开发。
当许多人来到北面滩、刘家滩的交汇处，都会被现场的开发场景所震撼，中广宜景湾尚城、和泰馨和园、兰州重离子治疗中心、海鸿居然之家城市综合体等项目，正在雁北路两侧次第崛起，这个5年前还是荒滩的地方，一夜间已成繁华的都市……
“伴随居然之家进驻这里，我们还将向南打通连接高新区的飞雁街，实现与雁北路的连接，未来就在居然之家城市综合体跟前，建起雁滩第一座大型立交桥，并与雁青黄河大桥连成一体，届时这里将是沟通南北、连接东西的商业枢纽。”近日，海鸿居然之家项目运营总监鄢峰，充满自信地向记者描绘着居然之家兰州城市综合体的影响。
不仅如此，作为兰州房地产市场化的发源地，今日的雁滩已率先迎来城市综合体时代。位于高新区的红星国际广场、位于滩尖子的万达广场，也正在雁滩扎根开花，含苞欲放。万达、红星、居然之家，中国房地产市场举足轻重的企业，几乎同时进入雁滩。
鄢峰认为，前十年，雁滩发展的重点是商品房，开发商关注的是如何把住房做精，始终没跳出传统意义上住宅房产开发的圈子，而伴随城市化发展，下个十年将是商业地产的十年，为雁滩四五十万人提供现代化的配套服务。城市发展离不开人，人聚集起来，也吸引来了商机。三个城市综合体几乎同时进入，已说明这一问题。从过去单一的住宅房产开发，到能带动城市功能开发的商业地产兴起，这是雁滩发展的必然趋势。展望未来，若把兰州比做一个房子，我们的客厅自然是东方红广场，而雁滩将成为兰州的主卧，将成兰州第二个城市中心体。
财富风暴再袭兰州，居然之家来了
从2013年起，“装房子，买家具，我只来居然之家。”这句许多人耳熟能详的广告词，将会给兰州联系得更加紧密。近日，鄢峰在接受记者采访时介绍，居然之家在兰的城市综合体已在刘家滩开建，按计划，今年8月，项目第一期37万平方米的的商业地产将开盘，10月份左右，居然之家要正式在兰运营。
2012年7月5日，第十八届兰洽会上，兰州海鸿房地产有限公司与北京居然之家投资控股集团有限公司正式签订协议，合作建设兰州居然之家城市综合体项目。
当日，居然之家相关负责人解涛在接受媒体采访时说：“居然之家作为一家全国连锁性质的卖场，进入兰州，可以说是多年努力的结果。” “参加以往几次兰洽会，总是没有找到好地块，而这一次的合作，地块很让我们满意，因此也就很快完成了投资的各种接触，并于今日正式签约。”
据介绍，居然之家成立于1999年，是融家装设计中心、家具建设品牌专卖、建材超市、家具商场等多种业态为一体的大型家具建材购物中心。居然之家在全国大中城市已开业和签约筹集的购物中心共84家，年销售额近300亿元。
在解涛看来，兰州是西部大开发风头正劲的一个关键点。走进西部，参与西部大开发是时代赋予我们的机遇。“万商西进，财聚西北”的主题又给了我们无限商机。选择在兰州投资建设居然之家城市综合体，正是公司抓紧布局西北市场的重大举措。
海鸿居然之家城市综合体，位于雁滩T605#路（雁北路）以南，T608#路（雁东路）以东，B640-1#路以西（甘肃联合大学以东）。其总用地面积88131.2㎡（约合132亩），规划总建筑面积约37万㎡，其中居然之家家居购物中心约11万㎡、SOHO公寓约10万㎡、5A写字楼及酒店约5万㎡、品牌商业约2.5万㎡、地下大型超市、停车及仓储等约8.5万㎡。该项目是融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场、酒店、名品商业广场、室外商业步行街、5A写字楼、SOHO公寓等多种业态为一体的大型城市综合体。
鄢峰介绍，总投资约20亿元的海鸿居然之家，将着力于打造兰州最具影响力的城市综合体，项目建成运营后，将提供近万个就业岗位，年可创造财政税收上亿元，促进业态升级，加速雁滩地区商业中心的形成。
鄢峰介绍，以居然之家城市综合体为中心看，项目面前的雁北路无疑就是雁滩北部的东西轴线，中广宜景湾尚城、和泰馨和园、格林小镇、莱茵小镇、鸿运润园、新港城一系列时尚住宅小区，比肩道路两侧，沿线有500万平方米的商品房；纵轴，从尚城小区向南贯通飞雁街，南通南河道，与东岗片区相连。纵横轴贯通后，居然之家城市综合体的中心地位就显而易见。按兰州四版规划，飞雁街与雁北路交叉十字，还将建立交桥，届时这里将成为兰州一个新的商业枢纽。
另外，伴随碧桂园在青白石开发的地产项目，连接雁滩与青白石的雁青黄河大桥也将贯通，并与该立交桥连成一体，那时的海鸿居然之家，将是连接黄河南北、沟通城区东西的商业枢纽，对雁滩、青白石等有着巨大带动作用。
城东CBD商业区在雁滩开建
在今年初兰州市政府召开的全市综合经济口工作会议上，兰州高新区管委会主任李虎林介绍，2013年高新区加快红星美凯龙城市综合体等一批续建项目。
位于兰州市雁南路的兰州红星美凯龙城市综合体，不仅是高新区的重大项目，更是兰州、甘肃乃至于西北商业发展的中的重大项目。
上海红星美凯龙房地产有限公司兰州项目部策划经理蒋鹏介绍，在此之前，作为中国家居流通行业的领军品牌，红星美凯龙还没有来到兰州。红星美凯龙在全国有100多家商场，在西北，离兰州最近的是银川，有一家，其次是西安，有四家，但我们在兰州建设的是红星城市综合体，是红星美凯龙在西北建设的第一个城市综合体，也算是红星美凯龙未来在西北发展的桥头堡。
兰州红星国际广场项目总体量50万平方米，集玫瑰天街商业步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地标级商务写字楼为一体的双MALL城市综合体。建成后将成为兰州市地标级大型商业中心。
据介绍，目前，红星美凯龙家居股份集团已经成为中国第一家拥有100个大型家居MALL的商业企业，营业面积突破1500万平方米。作为其兄弟公司，红星地产拥有丰富的城市综合体开发经验，着力于城市商业的发展研究，不断规划打造满足未来城市生活的商业中心。到目前，红星地产已在全国布局16个城市，开发的红星国际广场遍及北京、上海、天津、昆明、福州、常州、兰州等多个一线及重点城市。
蒋鹏介绍，我们在兰州建设的具有红星美凯龙特色的双MALL城市综合体，放眼全国这也应是独一无二的。所谓双MALL，就是一个家居MALL、一个百货MALL，作为家居流通行业的领军品牌，我们对人们对现代家居服务的要求是清晰的，引入百货MALL，是对家居MALL的互补，影响力会更大。
红星来兰，第一，会进一步提升兰州乃至甘肃的形象；第二，将带动就业，红星双MALL城市综合体会带动1万人以上就业；第三，双MALL城市综合体为兰州创造大量税收；第四，会带动全球500强企业的到来，他们将带动兰州、甘肃多个行业，尤其是商业和家居文化的带动；第五，甘肃是欠发达省份，但兰州先于其它地州市发展起来，会带动全省发展，未来红星的发展也有可能深入到地州市；第六，从区域带动来讲，雁滩南部是传统商圈，需新的商圈带动、西面是兰州时尚住宅集聚区、东面是有着消费需求的东岗、北面青白石开发后，消费也将随着雁青黄河大桥来到这里。红星双MALL城市综合体在兰州高新区崛起，可以实现雁滩人不出门即可享受国际级都市生活。未来，我们将把这里打造成兰州城东的CBD商业区。
万达，加速兰州国际化进程
去年以来，行走在兰州街头，人们总会被一种风景吸引，那就是万达立于街头的广告彩条：“西北首席城市综合体”“西北首席国际商务旗舰”……，这不仅表达着一种品牌的自信，还传递着这座城市发展的激情与时尚。
2012年9月22日，在明星云集、礼花绽放中，兰州城关万达广场营销中心正式开放。
位于兰州滩尖子的城关万达广场，是大连万达集团全资子公司兰州万达广场投资有限公司在甘肃省开发建设的首个项目，号称万达集团城市综合体项目的旗舰型代表。
项目总投资50亿元，总建筑面积43.87万㎡，其中持有物业建筑面积为22.32万㎡,包含五星级酒店和18.15万㎡的国际购物中心；可售物业建筑面积为21.35万㎡，包括7.37万㎡5A写字楼、12.81万㎡城市时尚住宅、1.17万㎡沿街金铺三种产品。
其汇聚万达百货、国际IMAX影院、大歌星、大玩家等高端自持商业，涵盖了大型商业中心、购物中心、步行街区、SOHO、五星级酒店、万达IMAX影城等多功能城市业态，集购物、休闲、娱乐、办公、文化、居住于一体，更有众多世界500强品牌进驻。
一位关注地产发展的业内专家说，参观兰州万达广场以后，这个城市综合体的商业涵盖面非常广，配套非常全。
有评价指出，城关万达广场在为人们提供“一站式”消费便利的同时，大大提升了兰州在全国的商务地位，带动城市商业的升级，加速兰州国际化进程。其开业后，将撬动区域板块的价值，对兰州市商业地产的发展起到强有力的推动作用，将为地方财政创造持续稳定的税收收入，新增大量就业岗位，预计项目建设期可上缴各类税费10亿元，运营期每年可上缴利税近亿元，新增就业岗位1万个。
雁滩迎来商业地产时代
对于三大城市综合体布局雁滩，鄢峰认为，雁滩已在兰州率先迎来了商业地产时代。
鄢峰表示，雁滩曾是城乡结合部，十年开发中，一直做的是居住类普通商品房的开发，地产开发商关注的是如何把商品住房做精，如何做好房屋板式、如何做好小区环境等，商品房以外关注的很少，甚至没有，比如与之相配套的服务等，始终没跳出传统住宅类房产开发的圈子，但随着城市化的进程，雁滩下个十年将是商业地产的十年，为已去雁滩居住的人们提供服务需求，为城市功能的提升注入新的开发思维。
鄢峰介绍，在雁滩近十年快速的发展中，雁滩聚集了将近40万到50万人，但直到今天，许多人虽住在雁滩，但消费还在老城区，这50万人的生活配套现在还远远没有赶上楼盘的建设和发展。一个城市发展不仅要有人住，更要社会生活配套，比如医院、学校、商场、超市、娱乐、健身、休闲等都不能少。一个城市的发展离不开人，人聚集起来，也吸引来了商机，三个城市综合体几乎同时进入雁滩，充分说明这一意图。从过去单一的城市开发，到能够带动城市功能开发的城市综合体的建设，这是雁滩发展的必然趋势。
现在配套正逐步跟上，未来两个轻轨、地铁都在雁滩，最南面到东岗，最北面到南滨河路。因此，雁滩的商机是很大的。房地产除了居住之外，还有公共的配套，城市的配套功能，为什么综合体涌现出来，就是为了四五十万人的生活做配套服务，为了更方便居住、购物。
下一步，除了再建新的楼盘之外，从608号路开始，一个13000平方米的整体规划，可以把整个雁滩和河北板块联动起来，然后是三个大型的城市综合体。第一个是万达，万达是引爆兰州市城市综合体概念的领军者，再一个是红星美凯龙，然后是居然之家。这三大中国前几位的商业地产已全部在雁滩落户了。雁滩的未来，已经不能再用“板块”来定义了，而将成为兰州新崛起的重要城区，雁滩，不但影响了兰州市房地产的现状，也将决定兰州房地产的发展趋势，这都是毫无疑问的。（更多内容请点击大西北网雁滩频道http://www.dxbei.com/n/yantan/）
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