“将5年纳税证明改为3年，预计春节前就调整”
 

　　本报记者 董映颉 北京报道
 

　　进入2012年，北上广深以及二线重点城市继续限购已经是“板上钉钉”的事实。但是，各地对政策的“微调”冲动却似乎越来越强烈。
 

　　而自从住建部相关负责人公开表示，政府要消除非户籍的人员购买当地商品房制度性障碍之后，北京市规定的非京籍人员购房需有“连续5年纳税证明”就显得有些“不合时宜”。据《华夏时报》记者从北京市建委一位内部人士处了解到，北京市将把限购政策中“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，而如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整。
 

　　“预计春节前就会调整”
 

　　自从2011年年末的12月30日，来自北京官方的声音就表示北京楼市政策在适当的时机将采取微调，业内就在不断地揣测北京市微调的内容、时间和更为深刻的意义。而与此同时，北京市房协秘书长陈志对于限购微调的建议也频繁见诸报端。
 

　　陈志认为，北京实施主动调控一年来，房价从去年9月份开始已连续几个月呈现环比下降的态势。在楼市调控取得一定进展后，考虑2012年的外部和内部经济环境，适当调整过度从紧的政策势在必行。
 

　　根据陈志的建议，在抑制房价过快上涨的同时，调控政策适度微调主要将体现在，将现行1.1倍的首套住房贷款政策适度调整为基准，将外地常住人口现行的5年连续社保或完税证明调为“3年连续”或“累计5年”。


　　而在记者采访的多位业内专家中，绝大多数也与陈志的建议相类似。
 

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2012年从严的调控基调还将延续，“限购”政策暂时不会取消，但是针对刚性需求，北京执行细则的适度微调是非常必要的，比如在限购尺度、贷款成数及利率方面，给予首次置业者和合理的改善型购房者一定的优惠和松绑。
 

　　专家的建议似乎与决策层不谋而合。
 

　　据记者从北京市建委的一位内部人士处了解到，此次北京市楼市调控政策的微调主要就是将原来的外地常住人口“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，而且据这位人士表示，“如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整”。
 

　　“事实上，北京的限购政策对刚需人群的限制力度是非常大的，而北京的刚需群体又特别庞大。”胡景晖告诉记者。
 

　　伟业我爱我家市场研究院的调研数据显示，非京籍且纳税3-5年的在京无房人员占有购房意向总人群的19.1%，这其中49.8%是两口之家或三口之家，购房需求迫切。
 

　　上述北京市住建委内部人士对记者表示，“根据中央对楼市调控的政策基调，2012年北京的房地产市场调控主调还是求平稳，房价将控制在合理的范围内，但会更加侧重于解决低收入群体和刚性需求群体的购房实际，这也是一个民生问题。”
 

　　元旦成交量同比跌六成
 

　　事实上，北京楼市在2011年执行限购之后就渐行渐冷。亚豪机构统计数据显示，2011年北京市住宅期房、现房(包含保障房)累计成交91016套，同比2010年成交套数锐减18%，创5年以来的历史最低点。
 

　　与此同时，北京楼市的成交价格也在发生着变化。数据显示，2011年北京市商品住宅的整体成交均价为21811元/平方米，同比2010年惯性上涨6.3%，但年度涨幅低于10%。而根据21世纪不动产的监测数据，若只统计新建住宅或将保障房纳入住宅，则住宅价格同比将呈现5%左右的降幅。
 

　　进入2012年，北京楼市的低迷仍然在延续。据北京住建委网站公布的网签数据显示，2012年北京楼市元旦期间，1月1日-3日新建住宅网签为541套，二手房住宅网签为29套，合计为570套，同比2011年下调60%。
 

　　在这样的市场环境下，开发商显然对目前的楼市信心不足。亚豪机构的统计数据显示，2012年1月北京只有6个项目计划开盘，预计1月份供应量可能创出数年新低。有统计数据显示，2010年1月北京共27项目计划开盘，当月实际开盘则高达45个。而2011年1月，计划入市的项目也有24个之多。 (责任编辑：鑫报)